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Lambaré
Gs. 4.056.000.000
46% sobre la medianaGs. 1,5 M/m²≈ US$ 681,3 k
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LAMBARÉ!! PROPIEDAD DE ESQUINA A ESQUINA DE 2.780 M2 SOBRE AV. PASEO DEL YACHT! Sobre la Av. Paseo del Yacht esquina Defensa Nacional, a metros de Veranda y el Hotel Yacht y Golf Club. Dimensiones: 36 x 105 mts. Superficie del terreno: 2.780 m2 Cuenta con una construcción de 185 m2 a refaccionar o demoler. Inversión: Gs. ***.- Más detalles al ***
Tu escenario vs. Lambaré
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4218,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 4218,2 M | Gs. -40,6 M |
| 2 | Gs. 4387 M | Gs. 0 | — | Gs. 4387 M | Gs. 128,2 M |
| 3 | Gs. 4562,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 4562,4 M | Gs. 303,6 M |
| 4 | Gs. 4744,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 4744,9 M | Gs. 486,1 M |
| 5 | Gs. 4934,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 4934,7 M | Gs. 675,9 M |
| 6 | Gs. 5132,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 5132,1 M | Gs. 873,3 M |
| 7 | Gs. 5337,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 5337,4 M | Gs. 1078,6 M |
| 8 | Gs. 5550,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 5550,9 M | Gs. 1292,1 M |
| 9 | Gs. 5773 M | Gs. 0 | — | Gs. 5773 M | Gs. 1514,2 M |
| 10 | Gs. 6003,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 6003,9 M | Gs. 1745,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
46% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 465.187
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1,1 M/m²
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