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VentaDúplex

En Venta - Departamento -Las Lomas (Carmelitas), Paraguay

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.610.101.000

83% sobre la mediana

Gs. 12,1 M/m²Precio original: US$ 266.000

2Dormitorios
133 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%43
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 12,1 M/m²
Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

83% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,8% anual
Alquiler estimadoGs. 5.032.000/mes

Valor recomendado

Gs. 882.048.000

≈ US$ 145.721

Rango estimadoGs. 718,7 M–Gs. 1009,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento - Venta - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay 266,000 $ ID: 143056031-708 Las Lomas (Carmelitas), Paraguay DEPARTAMENTO DUPLEX EN POZO - EJE RESIDENCES ✨ 𝗘𝗝𝗘 𝗥𝗘𝗦𝗜𝗗𝗘𝗡𝗖𝗘: 𝗧𝗨 𝗡𝗨𝗘𝗩𝗢 𝗘𝗦𝗧𝗜𝗟𝗢 𝗗𝗘 𝗩𝗜𝗗𝗔 𝗘𝗡 𝗟𝗔 𝗖𝗜𝗨𝗗𝗔𝗗 ✨ 𝗘𝗷𝗲 𝗥𝗲𝘀𝗶𝗱𝗲𝗻𝗰𝗲 𝗼𝗳𝗿𝗲𝗰𝗲 𝗺𝘂́𝗹𝘁𝗶𝗽𝗹𝗲𝘀 𝘁𝗶𝗽𝗼𝗹𝗼𝗴𝗶́𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝗱𝗲𝗽𝗮𝗿𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼𝘀 𝗽𝗲𝗻𝘀𝗮𝗱𝗮𝘀 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝘃𝗶𝘃𝗶𝗿 𝗼 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘁𝗶𝗿: Departamento tipo Duplex 🛌 2 dormitorios: 133 m² 🌿 Amenities destacados: * Jardín urbano en altura * Gimnasio in/out * Espacio wellness con sauna * Sala de reuniones y multimedia * Coffee bar * Kids club * Laundry 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/gXg1DM7B9v3YvZAx8 🏗️ Desarrolla: Brique Desarrollos ✅ Entrega: Abril 2028 Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Construido
133 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 266.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.610.101.000

Ubicación

Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.780.400/mes
ROI3,4%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,4%
Recupero29,5 años
Capital invertido
Gs. 1690,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 41,3 MAño 2: Gs. 165,6 MAño 3: Gs. 292,6 MAño 4: Gs. 422,4 MAño 5: Gs. 555,2 MAño 6: Gs. 690,9 MAño 7: Gs. 829,7 MAño 8: Gs. 971,8 MAño 9: Gs. 1117,4 MAño 10: Gs. 1266,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1674,5 MGs. 57,4 M—Gs. 1674,5 MGs. 41,3 M
2Gs. 1741,5 MGs. 114,7 M—Gs. 1741,5 MGs. 165,6 M
3Gs. 1811,1 MGs. 172,1 M—Gs. 1811,1 MGs. 292,6 M
4Gs. 1883,6 MGs. 229,5 M—Gs. 1883,6 MGs. 422,4 M
5Gs. 1958,9 MGs. 286,8 M—Gs. 1958,9 MGs. 555,2 M
6Gs. 2037,3 MGs. 344,2 M—Gs. 2037,3 MGs. 690,9 M
7Gs. 2118,8 MGs. 401,6 M—Gs. 2118,8 MGs. 829,7 M
8Gs. 2203,5 MGs. 458,9 M—Gs. 2203,5 MGs. 971,8 M
9Gs. 2291,7 MGs. 516,3 M—Gs. 2291,7 MGs. 1117,4 M
10Gs. 2383,3 MGs. 573,6 M—Gs. 2383,3 MGs. 1266,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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