VENDO AMPLIOS Y LUMINOSOS DUPLEX A ESTRENAR A 1 CUADRA DE BRUNO GUGGIARI

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

19% bajo la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 180.000

3Dormitorios

200 m²Construidos

200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.217.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.348.285.000

≈ US$ 222.746

Rango estimadoGs. 1153,2 M–Gs. 1464,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIOS Y LUMINOSOS DUPLEX A ESTRENAR A 1 CUADRA DE BRUNO GUGGIARI (san Vicente/lambare) Cod.122C 6,50 x 40 (260 m2) terreno 200 m2 construidos - amplia área social - ⁠cocina integrada - ⁠baño social - ⁠galería con parrilla - ⁠amplio jardín - ⁠lavadero y tendedero independiente PLANTA ALTA: - pequeño estar íntimo - ⁠3 habitaciones, 1 en suite, con balcón - ⁠cochera para 2 camionetas Precio: U$ 195.000 con piscina Precio: U$ 180.000 sin piscina

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 200 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.856.150/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 82,3 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 71,4 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 164,5 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 199 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 246,8 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 328,4 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 329,1 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 459,7 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 411,4 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 592,9 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 493,6 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 728,2 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 575,9 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 865,7 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 658,2 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 1005,3 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 740,5 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1147,2 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 822,7 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1291,5 M