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Casa - Venta - Paraguay… · 280 m² · US$ 220.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,2%

Precio estimado (280 m²)

≈ Gs. 905,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,7 M/mes

Basado en 895 anuncios de venta y 380 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.320.000/mes

Cash flow

ROI4,6%

Cap rate4,9%

Recupero21,6 años

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Capital invertido: Gs. 1380,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 5,1%zona: 14,2%−9,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+45,2%
Alquiler: ≈ Gs. 5,6 Mzona: ≈ Gs. 10,7 M−47,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 50,7 M
ValorGs. 1367,3 M
PatrimonioGs. 1367,3 M
Flujo acum.Gs. 63,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 169,2 M
ValorGs. 1421,9 M
PatrimonioGs. 1421,9 M
Flujo acum.Gs. 127,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 289,9 M
ValorGs. 1478,8 M
PatrimonioGs. 1478,8 M
Flujo acum.Gs. 191,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 412,9 M
ValorGs. 1538 M
PatrimonioGs. 1538 M
Flujo acum.Gs. 255,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 538,3 M
ValorGs. 1599,5 M
PatrimonioGs. 1599,5 M
Flujo acum.Gs. 319,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 666,1 M
ValorGs. 1663,5 M
PatrimonioGs. 1663,5 M
Flujo acum.Gs. 383 M
Deuda—
Año 7Gs. 796,5 M
ValorGs. 1730 M
PatrimonioGs. 1730 M
Flujo acum.Gs. 446,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 929,5 M
ValorGs. 1799,2 M
PatrimonioGs. 1799,2 M
Flujo acum.Gs. 510,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 1065,3 M
ValorGs. 1871,2 M
PatrimonioGs. 1871,2 M
Flujo acum.Gs. 574,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1204 M
ValorGs. 1946 M
PatrimonioGs. 1946 M
Flujo acum.Gs. 638,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1367,3 M	Gs. 63,8 M	—	Gs. 1367,3 M	Gs. 50,7 M
2	Gs. 1421,9 M	Gs. 127,7 M	—	Gs. 1421,9 M	Gs. 169,2 M
3	Gs. 1478,8 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 1478,8 M	Gs. 289,9 M
4	Gs. 1538 M	Gs. 255,4 M	—	Gs. 1538 M	Gs. 412,9 M
5	Gs. 1599,5 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 1599,5 M	Gs. 538,3 M
6	Gs. 1663,5 M	Gs. 383 M	—	Gs. 1663,5 M	Gs. 666,1 M
7	Gs. 1730 M	Gs. 446,9 M	—	Gs. 1730 M	Gs. 796,5 M
8	Gs. 1799,2 M	Gs. 510,7 M	—	Gs. 1799,2 M	Gs. 929,5 M
9	Gs. 1871,2 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 1871,2 M	Gs. 1065,3 M
10	Gs. 1946 M	Gs. 638,4 M	—	Gs. 1946 M	Gs. 1204 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1051,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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