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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Central San Lorenzo

San Luis, San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

15% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 220.000

1Baños

280 m²Construidos

1.098 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%54

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.492.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.155.575.000

≈ US$ 190.909

Rango estimadoGs. 927,4 M–Gs. 1880,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA C/ PISCINA SAN LORENZO-Bo. SAN LUIS 1098m2 La casa se encuentra ubicada en la ciudad de San Lorenzo, Barrio San Luis, Dr. de Felice y Sicilia Zona tranquila y residencial, a minutos de:  Del Centro de San Lorenzo  Universidad Nacional de Asunción  Hospital de clínicas  Hospital de San Lorenzo  Colegios y universidades privadas  Shopping San Lorenzo  Ruta 1 y 2 Con salidas rápidas a ciudades vecinas Líneas de transporte Terreno: 1.098 m2 28x39, 25 Construcción: 280 m2 🟡PLANTA BAJA ~ Estacionamiento para más de 4 vehículos ~ Living-comedor ~ cocina comedor ~ Escritorio ~ Quincho con parrilla + baño social ~ Galería ~ Área de Servicio ~ Amplio patio empastado ~ dos baños ~ Piscina 🟡PLANTA ALTA ~ Dormitorio matrimonial en SUITE - dos dormitorios con placar ~ 1 baño familiar ~ estar intimo ~ Balcón APTO PARA Todo lo que necesites está en Clasipar.com CREDITO BANCARIO https://www.google.com/maps/place/25%C2%B021'06.8%22S+57%C2%B029'49.4%22W/@-25.3518753,-57.4996403,590m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.3518753!4d-57.4970654?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDQwMi4xIKXMDSoJLDEwMjExNDUzSAFQAw%3D%3D ID: 143080002-333

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.098 m²
Construido: 280 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: San Luis
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.217.400/mes

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,5%

Recupero22,3 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 62,6 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 49,3 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 125,2 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 167,3 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 187,8 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 287,5 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 250,4 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 410 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 313 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 535 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 375,7 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 662,4 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 438,3 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 792,4 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 500,9 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 925,1 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 563,5 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1060,6 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 626,1 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1199 M