ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

Hermosa Casa de 4 Dormitorios + Oficina en Barrio San Miguel - San Lorenzo

San Miguel, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

63% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 220.000

4Dormitorios

390 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%57

Rentabilidad 25%63

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

63% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.411.000/mes

Valor recomendado

Gs. 818.370.000

≈ US$ 135.200

Rango estimadoGs. 456,9 M–Gs. 1058,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Vivir cerca de todo pero con el silencio que tu familia merece es posible en esta residencia de 300 metros cuadrados construidos en el Barrio San Miguel de San Lorenzo. Ubicada estratégicamente a 100 metros de la calle Libertad, con acceso inmediato a Laguna Grande y Brítez Borges, esta propiedad soluciona el problema de los traslados diarios sin sacrificar la privacidad de un entorno residencial consolidado. El terreno de 390 metros cuadrados alberga una distribución inteligente donde la planta baja integra un estar social con chimenea y un amplio estar familiar iluminado que conecta directamente con una galería techada y patio empastado. La zona de descanso en planta alta cuenta con 4 dormitorios con placares, destacando la suite principal con jacuzzi. Adicionalmente, el espacio de estudio o playroom funciona como un quinto dormitorio según la necesidad de crecimiento de tu familia. La infraestructura se completa con cochera para 3 vehículos y área de servicio independiente con lavandería y depósito. La inversión es de 220.000 USD y la propiedad es apta para préstamo bancario, facilitando una transferencia directa y segura. Consultá los detalles para agendar una visita y evaluar esta oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor plusvalía de San Lorenzo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: San Miguel
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 6.090.450/mes

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,2%

Recupero19,1 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 73,1 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 59,8 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 146,2 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 188,3 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 219,3 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 318,9 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 452 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 365,4 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 587,4 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 438,5 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 725,2 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 511,6 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 865,7 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 584,7 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1008,9 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 657,8 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1154,9 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 730,9 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1303,8 M