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VentaDúplex

VENDO HERMOSA CASA EN BARRIO LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

21% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 280.000

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
317 m²Construidos
437 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%82
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual
Alquiler estimadoGs. 10.869.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.137.031.000

≈ US$ 353.053

Rango estimadoGs. 1878,5 M–Gs. 2406,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad con gran potencial sobre Alas Paraguayas – Los Laureles ???? ????Ubicada en una de las zonas más exclusivas y de alto impacto. Ideal tanto para vivir, invertir, oficinas o desarrollo comercial. ???? Terreno: 437 m² ????️ Construcción: 300 m² ???? Regulación: AR2B La propiedad cuenta con una construcción sólida en buen estado, lista para habitar o adaptar según el proyecto que desees desarrollar. También representa una excelente oportunidad para aprovechar el potencial del terreno. ???? Sala con chimenea y comedor ???? Segunda sala de estar ???? Cocina independiente ???? 3 dormitorios con baño compartido ???? Estacionamiento techado para varios vehículos ???? Salón independiente con baño ideal para generar renta ???? Área de servicio/depósito con baño ???? Patio trasero Además, cuenta con un departamento con acceso independiente sobre el salón en planta alta que cuenta con: ✔️ Sala, cocina y comedor integrados, 1 dormitorio, 1 baño, 1 escritorio. Una propiedad versátil, ideal para residencia, oficina, consultorio, inversión o desarrollo. ???? Precio: USD 280.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/BFzg14v25Kup5EsdA?g_st=ic

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
437 m²
Construido
317 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Dirección
Los Laureles, Asunción, Paraguay
Barrio
Los Laureles
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.325.550/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,4 años
Capital invertido
Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 107 MAño 2: Gs. 301,4 MAño 3: Gs. 498,6 MAño 4: Gs. 698,8 MAño 5: Gs. 902 MAño 6: Gs. 1108,4 MAño 7: Gs. 1318,1 MAño 8: Gs. 1531,2 MAño 9: Gs. 1747,9 MAño 10: Gs. 1968,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1762,6 MGs. 123,9 M—Gs. 1762,6 MGs. 107 M
2Gs. 1833,1 MGs. 247,8 M—Gs. 1833,1 MGs. 301,4 M
3Gs. 1906,5 MGs. 371,7 M—Gs. 1906,5 MGs. 498,6 M
4Gs. 1982,7 MGs. 495,6 M—Gs. 1982,7 MGs. 698,8 M
5Gs. 2062 MGs. 619,5 M—Gs. 2062 MGs. 902 M
6Gs. 2144,5 MGs. 743,4 M—Gs. 2144,5 MGs. 1108,4 M
7Gs. 2230,3 MGs. 867,3 M—Gs. 2230,3 MGs. 1318,1 M
8Gs. 2319,5 MGs. 991,3 M—Gs. 2319,5 MGs. 1531,2 M
9Gs. 2412,3 MGs. 1115,2 M—Gs. 2412,3 MGs. 1747,9 M
10Gs. 2508,8 MGs. 1239,1 M—Gs. 2508,8 MGs. 1968,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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