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VENDO CASA A ESTRENAR… · 105 m² · Gs. 615.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 58 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,7%

Precio estimado (105 m²)

≈ Gs. 324,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,1 M/mes

Basado en 1.480 anuncios de venta y 152 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.714.157/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 645,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 9,7%zona: 22,7%−13 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,9 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+89,4%
Alquiler: ≈ Gs. 5 Mzona: ≈ Gs. 6,1 M−19,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 50,4 M
ValorGs. 639,6 M
PatrimonioGs. 639,6 M
Flujo acum.Gs. 56,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 132,6 M
ValorGs. 665,2 M
PatrimonioGs. 665,2 M
Flujo acum.Gs. 113,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 215,8 M
ValorGs. 691,8 M
PatrimonioGs. 691,8 M
Flujo acum.Gs. 169,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 300 M
ValorGs. 719,5 M
PatrimonioGs. 719,5 M
Flujo acum.Gs. 226,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 385,3 M
ValorGs. 748,2 M
PatrimonioGs. 748,2 M
Flujo acum.Gs. 282,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 471,8 M
ValorGs. 778,2 M
PatrimonioGs. 778,2 M
Flujo acum.Gs. 339,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 559,5 M
ValorGs. 809,3 M
PatrimonioGs. 809,3 M
Flujo acum.Gs. 396 M
Deuda—
Año 8Gs. 648,5 M
ValorGs. 841,7 M
PatrimonioGs. 841,7 M
Flujo acum.Gs. 452,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 738,7 M
ValorGs. 875,3 M
PatrimonioGs. 875,3 M
Flujo acum.Gs. 509,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 830,3 M
ValorGs. 910,4 M
PatrimonioGs. 910,4 M
Flujo acum.Gs. 565,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 639,6 M	Gs. 56,6 M	—	Gs. 639,6 M	Gs. 50,4 M
2	Gs. 665,2 M	Gs. 113,1 M	—	Gs. 665,2 M	Gs. 132,6 M
3	Gs. 691,8 M	Gs. 169,7 M	—	Gs. 691,8 M	Gs. 215,8 M
4	Gs. 719,5 M	Gs. 226,3 M	—	Gs. 719,5 M	Gs. 300 M
5	Gs. 748,2 M	Gs. 282,8 M	—	Gs. 748,2 M	Gs. 385,3 M
6	Gs. 778,2 M	Gs. 339,4 M	—	Gs. 778,2 M	Gs. 471,8 M
7	Gs. 809,3 M	Gs. 396 M	—	Gs. 809,3 M	Gs. 559,5 M
8	Gs. 841,7 M	Gs. 452,6 M	—	Gs. 841,7 M	Gs. 648,5 M
9	Gs. 875,3 M	Gs. 509,1 M	—	Gs. 875,3 M	Gs. 738,7 M
10	Gs. 910,4 M	Gs. 565,7 M	—	Gs. 910,4 M	Gs. 830,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 492 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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