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Nuevo
≈ Gs. 7.143.921.000
Local comercial en venta en Vista Alegre, Asunción
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
2.462 m²5 habs.3 baños
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San Roque, Asunción
Gs. 1.500.000.000
41% bajo la medianaGs. 3,3 M/m²≈ US$ 252 k
🏢 Oportunidad de Inversión: Edificio Multifuncional en Venta 🏢 ¡Descubre este excepcional edificio que combina lo mejor de la vivienda y el comercio! La propiedad se distribuye de la siguiente manera Locales Comerciales en Planta Baja: Este edificio cuenta con 4 amplios salones comerciales en la planta baja, cada uno con aproximadamente 50 m² y un baño privado. Los locales están equipados con vidrieras y rejas de hierro de seguridad, brindando visibilidad y protección. La ubicación estratégica sobre la calle Azara, casi en Tacuarí, garantiza un alto tránsito vehicular y peatonal, lo que es ideal para atraer a una clientela constante. 📈🚶♂️🚗 En Planta Alta de cada salón En la planta alta, encontrarás acogedores departamentos que incluyen habitaciones, un baño familiar y cocina equipada. Los dormitorios están climatizados con aire acondicionado, asegurando así el confort de tus inquilinos. 🛏️❄️🍽️ Rentabilidad Inmediata: Esta propiedad es perfecta para inversionistas que buscan rentabilidad inmediata, ya que todos los salones comerciales están actualmente alquilados. Con una impresionante rentabilidad del 7.5% anual, esta es una excelente oportunidad para generar ingresos regulares. 💰📊 ¡No Dejes Pasar Esta Oportunidad! Este edificio ofrece una distribución funcional y cómoda, ideal tanto para establecer un negocio en una ubicación estratégica como para disfrutar de un hogar confortable. 🏠✨ Recuerda realizar una evaluación exhaustiva antes de invertir. Verifica el estado de la propiedad, los documentos legales y las condiciones del mercado. ¡Buena suerte en tu búsqueda de inversión! 📞 ¡Contáctanos ahora para obtener más información y concertar una visita! 📞 ¡No te quedes sin conocer esta increíble oportunidad! 🏢💼
Tu escenario vs. Asunción
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 102,6 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 87,6 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 252,6 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 307,8 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 420,1 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 590,2 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 513 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 763 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 938,6 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 1117,1 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 1298,7 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 923,4 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 1483,4 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 1026 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 1671,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
41% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 425.676
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
41% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 425.676
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 7.143.921.000
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 17.860.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 2.857.568.000
Los Laureles, Asunción
Gs. 3.000.000.000
Gs. 5,9 M/m²
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada