ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaCasa

Casa en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

16% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 200.000

3Dormitorios

4Baños

2Cocheras

450 m²Construidos

653 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 8.250.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.441.310.000

≈ US$ 238.115

Rango estimadoGs. 1147,9 M–Gs. 1648,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Oportunidad de desarrollo – Lote en esquina con alto potencial | Zona Mercado 4 https://maps.google.com/?q=-25.301199,-57.629414 Propiedad ubicada en el entorno inmediato del Mercado 4, uno de los polos comerciales con mayor circulación y demanda constante de Asunción. Superficie total: 653,38 m² Precio: USD 200.000 Ubicada en esquina y sobre calle sin salida, con excelente conectividad a Rodríguez de Francia y Avda. Félix Bogado. Entorno con fuerte actividad comercial y residencial, ideal para proyectos de renta. Actualmente cuenta con una construcción sólida a reciclar o demoler, lo que permite maximizar el aprovechamiento del terreno según el tipo de desarrollo. Edificio de departamentos para renta (alta demanda en la zona) Complejo de unidades compactas / alquiler temporal Proyecto mixto: locales comerciales + viviendas Oficinas o consultorios con flujo constante Características relevantes: Zona con alta rotación y demanda sostenida Ubicación estratégica para renta inmediata o desarrollo Lote en esquina = mayor aprovechamiento constructivo Precio competitivo en relación a m² y ubicación Producto ideal para desarrolladores que buscan volumen, flujo de renta y valorización en una de las zonas más activas de la ciudad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 653 m²
Construido: 450 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Dirección: Pai Perez esquina Costa Rica
Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 7.837.500/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 94,1 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 81,9 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 188,1 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 226,4 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 282,2 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 372,8 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 376,2 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 521,3 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 470,3 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 672 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 564,3 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 825 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 658,4 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 980,3 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 752,4 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 1138,1 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 846,5 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1298,4 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 940,5 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1461,4 M