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VentaTerreno

3 terrrnos en venta en barrio San Jorge

Barrio San Jorge, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.027.000

Gs. 8,4 K/m²Precio original: US$ 500

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.679,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.236.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com 3 terrenos juntos en venta – Barrio San Jorge Oportunidad ideal para inversión o desarrollo inmobiliario en una zona residencial consolidada de Asunción. Dimensiones de cada terreno: 12 x 30 metros Superficie por terreno: 360 m² Superficie total: 1.080 m² Frente total unificado: 36 metros Precio: USD 500 por m² Ideal para: Desarrollo de dúplex Edificio de departamentos Viviendas residenciales Inversión patrimonial Ubicados en Barrio San Jorge, en una zona de fácil acceso y gran proyección.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.027.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Jorge
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.024.200/mes

ROI1.519,4%

Cap rate1.595,3%

Rent. bruta1.679,3%

Rent. neta1.519,4%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 3,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3,1 M	Gs. 48,3 M	—	Gs. 3,1 M	Gs. 48,3 M
2	Gs. 3,3 M	Gs. 96,6 M	—	Gs. 3,3 M	Gs. 96,7 M
3	Gs. 3,4 M	Gs. 144,9 M	—	Gs. 3,4 M	Gs. 145,1 M
4	Gs. 3,5 M	Gs. 193,2 M	—	Gs. 3,5 M	Gs. 193,5 M
5	Gs. 3,7 M	Gs. 241,5 M	—	Gs. 3,7 M	Gs. 242 M
6	Gs. 3,8 M	Gs. 289,7 M	—	Gs. 3,8 M	Gs. 290,4 M
7	Gs. 4 M	Gs. 338 M	—	Gs. 4 M	Gs. 338,8 M
8	Gs. 4,1 M	Gs. 386,3 M	—	Gs. 4,1 M	Gs. 387,3 M
9	Gs. 4,3 M	Gs. 434,6 M	—	Gs. 4,3 M	Gs. 435,7 M
10	Gs. 4,5 M	Gs. 482,9 M	—	Gs. 4,5 M	Gs. 484,2 M