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VentaDúplex

OFERTA DE AMPLIO DUPLEX DE 3 DORMITORIOS EN BARRIO SAN MIGUEL SAN LORENZO

San Miguel, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 850.000.000

111% sobre la mediana

Gs. 14,2 M/m²≈ US$ 140,4 k

3Dormitorios

2Cocheras

60 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%62

Rentabilidad 25%41

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 14,2 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

111% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.538.000/mes

Valor recomendado

Gs. 403.278.000

≈ US$ 66.624

Rango estimadoGs. 379,5 M–Gs. 454,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OFERTA DE AMPLIO DUPLEX DE 3 DORMITORIOS + ESTAR + 2 COCHERAS + ÁREA DE SERVICIO + PISCINA EN BARRIO SAN MIGUEL SAN LORENZO GS. 850.000.000 ST: 180 m2 (6m2 x 30m2) SC: 228 m2 (en dos plantas) a pasos de la avda. Laguna Grande, zona Pinedo, colegio Liberty School. El duplex cuenta con: PB: Living / comedor social. Baño social. Cocina amoblada Galería techada con parrilla Piscina Área de servicio (habitación, lavadero y baño) Garage para 2 vehículos pequeños / o 1 vehículo grande *se podría adaptar el portón para el ingreso de dos vehículos amplios) PA: 3 dormitorios (uno en suite) Amplio estar Baño Familiar Obs. Equipos de AA en ambientes - termocalefon en baños - motor de portón vehicular y piscina.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 60 m²
Dormitorios: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: San Miguel
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.411.539/mes

ROI3,2%

Cap rate3,4%

Rent. bruta3,6%

Rent. neta3,2%

Recupero30,8 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 28,9 M	—	Gs. 884 M	Gs. 20,4 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 57,9 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 84,7 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 86,8 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 150,4 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 115,8 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 217,6 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 144,7 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 286,3 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 173,6 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 356,7 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 202,6 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 428,6 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 231,5 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 502,3 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 260,4 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 577,8 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 289,4 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 655,1 M