Nuevo
≈ Gs. 1.696.681.000
Terreno en venta en Ycuá Satí, Asunción
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
360 m²
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Ita Enramada, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 675.000.000
1% sobre la medianaGs. 1,1 M/m²≈ US$ 113,4 k
Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO TERRENO DE 600 M² A 3 CUADRAS DE LA AV. PERÓN, ZONA ITÁ ENRAMADA, LÍMITE CON LAMBARÉ Ubicado en una de las zonas más altas y tranquilas de Itá Enramada, sobre la calle asfaltada Boquerón, este terreno está a escasos minutos de la nueva Costanera Sur, lo que garantiza una excelente conectividad hacia Asunción y alrededores. El entorno es residencial, con propiedades de buen nivel y creciente desarrollo urbano, ideal para quienes buscan vivir o invertir en una zona estratégica, segura y con gran proyección. Dimensiones: 12 m x 50 m. Superficie total: 600 m² Terreno plano, con pequeña construcción a demoler. Zona alta y no inundable. Todos los servicios básicos disponibles. Sobre calle asfaltada.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Itá Enramada
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 702 M | Gs. 98,3 M | — | Gs. 702 M | Gs. 91,5 M |
| 2 | Gs. 730,1 M | Gs. 196,6 M | — | Gs. 730,1 M | Gs. 217,9 M |
| 3 | Gs. 759,3 M | Gs. 294,9 M | — | Gs. 759,3 M | Gs. 345,4 M |
| 4 | Gs. 789,7 M | Gs. 393,2 M | — | Gs. 789,7 M | Gs. 474,1 M |
| 5 | Gs. 821,2 M | Gs. 491,5 M | — | Gs. 821,2 M | Gs. 603,9 M |
| 6 | Gs. 854,1 M | Gs. 589,7 M | — | Gs. 854,1 M | Gs. 735,1 M |
| 7 | Gs. 888,3 M | Gs. 688 M | — | Gs. 888,3 M | Gs. 867,5 M |
| 8 | Gs. 923,8 M | Gs. 786,3 M | — | Gs. 923,8 M | Gs. 1001,4 M |
| 9 | Gs. 960,7 M | Gs. 884,6 M | — | Gs. 960,7 M | Gs. 1136,6 M |
| 10 | Gs. 999,2 M | Gs. 982,9 M | — | Gs. 999,2 M | Gs. 1273,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
1% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 111.883
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.607.382.000
Ycuá Satí, Asunción
Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 5.950.000.000
Gs. 2,1 M/m²
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada