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Casa en venta en Yacht y… · 870 m² · US$ 3.900 | ParaguayInmo

Descripción

YACHT Y GOLF CLUB: IMPONENTE RESIDENCIA DE ESTILO, 3 SUITES, ESCRITORIO, GRAN RECEPCIÓN, CAMPOS DE GOLF, AREA CLUB, 3.900 USD. VENDO O ALQUILO Imponente casa sobre las canchas de golf del Yacht y Golf Club con vista privilegiada al rio. Superficie de terreno: 3.350m2 Superficie construida: 870 m2 Importante palier 1 escritorio, (que también puede ser un estar o sala de juegos) 1 amplio estar comedor con mueble de tv Gran área social con mucha iluminación Comedor social Baño social 3 dormitorios en suite con amplios vestidores (el principal con dos vestidores) Quincho cerrado de gran tamaño con espacio para mesa rectangular para 12 personas o varías mesas redondas, área de estar con tv, muebles espaciosos para guardar vajilla etc y gran mesada de mármol, área de parilla Subsuelo: Gran área de servicio con 2 dormitorios, baño, placares y mucho espacio para guardar. Cochera cerrada para 3 autos. Depósito Espacio cerrado cerca de la piscina que podría ser otra sola de estar, dormitorio de huéspedes, otro quincho independiente, sala de música, salar de juegos, oficina etc. Piscina infinity muy larga de natación con una zona bien playa para tomar sol o área de niños y otra de poca profundidad Baño y depósito área de piscina. Piso Parquet, lapacho en toda la casa, a excepción del quincho y cocina. PRECIO: USD 3.900 MÁS IVA Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,4%

Precio estimado (870 m²)

≈ Gs. 3054,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 29 M/mes

Basado en 88 anuncios de venta y 33 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 21.696.100/mes

Cash flow

ROI1.073,9%

Cap rate1.127,6%

Recupero0,1 años

Rent. bruta1.186,9%

Rent. neta1.073,9%

Capital invertido: Gs. 24,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,7 M/mes

Tu escenario vs. Itá Enramada

Rent. bruta: 1.186,9%zona: 11,4%+1.175,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 27 kzona: ≈ Gs. 3,5 M−99,2%
Alquiler: ≈ Gs. 22,8 Mzona: ≈ Gs. 29 M−21,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 260,1 M
ValorGs. 24 M
PatrimonioGs. 24 M
Flujo acum.Gs. 260,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 521,4 M
ValorGs. 25 M
PatrimonioGs. 25 M
Flujo acum.Gs. 520,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 782,8 M
ValorGs. 26 M
PatrimonioGs. 26 M
Flujo acum.Gs. 781,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 1044,2 M
ValorGs. 27 M
PatrimonioGs. 27 M
Flujo acum.Gs. 1041,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 1305,6 M
ValorGs. 28,1 M
PatrimonioGs. 28,1 M
Flujo acum.Gs. 1301,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 1567,1 M
ValorGs. 29,2 M
PatrimonioGs. 29,2 M
Flujo acum.Gs. 1562,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 1828,6 M
ValorGs. 30,4 M
PatrimonioGs. 30,4 M
Flujo acum.Gs. 1822,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 2090,2 M
ValorGs. 31,6 M
PatrimonioGs. 31,6 M
Flujo acum.Gs. 2082,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 2351,8 M
ValorGs. 32,9 M
PatrimonioGs. 32,9 M
Flujo acum.Gs. 2343,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 2613,5 M
ValorGs. 34,2 M
PatrimonioGs. 34,2 M
Flujo acum.Gs. 2603,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 24 M	Gs. 260,4 M	—	Gs. 24 M	Gs. 260,1 M
2	Gs. 25 M	Gs. 520,7 M	—	Gs. 25 M	Gs. 521,4 M
3	Gs. 26 M	Gs. 781,1 M	—	Gs. 26 M	Gs. 782,8 M
4	Gs. 27 M	Gs. 1041,4 M	—	Gs. 27 M	Gs. 1044,2 M
5	Gs. 28,1 M	Gs. 1301,8 M	—	Gs. 28,1 M	Gs. 1305,6 M
6	Gs. 29,2 M	Gs. 1562,1 M	—	Gs. 29,2 M	Gs. 1567,1 M
7	Gs. 30,4 M	Gs. 1822,5 M	—	Gs. 30,4 M	Gs. 1828,6 M
8	Gs. 31,6 M	Gs. 2082,8 M	—	Gs. 31,6 M	Gs. 2090,2 M
9	Gs. 32,9 M	Gs. 2343,2 M	—	Gs. 32,9 M	Gs. 2351,8 M
10	Gs. 34,2 M	Gs. 2603,5 M	—	Gs. 34,2 M	Gs. 2613,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 18,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 137,7 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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