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Casa en venta en Villa… · 360 m² · Gs. 650.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.208.000/mes

ROI14,4%

Cap rate15,2%

Rent. bruta16%

Rent. neta14,4%

Recupero6,9 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 16%zona: 13,8%+2,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,8 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M−21,2%
Alquiler: ≈ Gs. 8,6 Mzona: ≈ Gs. 9,5 M−8,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 98,5 M	—	Gs. 676 M	Gs. 92 M
2	Gs. 703 M	Gs. 197 M	—	Gs. 703 M	Gs. 217,5 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 295,5 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 344,1 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 394 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 471,9 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 600,8 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 591 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 730,9 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 689,5 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 862,3 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 788 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 995 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 886,5 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 1129,1 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 985 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 1264,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 520 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 3,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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