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Doctor Juan Manuel Frutos
Gs. 1.750.000.000
Gs. 875 k/m²≈ US$ 294 k
Terreno en venta Zona Calle 7/ ubicación estratégica ideal para oficinas de agronegocios Dim 20x100 mts Titulado
Tu escenario vs. Caaguazú
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1820 M | Gs. 0 | — | Gs. 1820 M | Gs. -17,5 M |
| 2 | Gs. 1892,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1892,8 M | Gs. 55,3 M |
| 3 | Gs. 1968,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1968,5 M | Gs. 131 M |
| 4 | Gs. 2047,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 2047,3 M | Gs. 209,8 M |
| 5 | Gs. 2129,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2129,1 M | Gs. 291,6 M |
| 6 | Gs. 2214,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 2214,3 M | Gs. 376,8 M |
| 7 | Gs. 2302,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2302,9 M | Gs. 465,4 M |
| 8 | Gs. 2395 M | Gs. 0 | — | Gs. 2395 M | Gs. 557,5 M |
| 9 | Gs. 2490,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2490,8 M | Gs. 653,3 M |
| 10 | Gs. 2590,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2590,4 M | Gs. 752,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 10,4 M
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 330.000.000
Gs. 152,8 k/m²
Doctor Juan Manuel Frutos
Gs. 180.000.000
Gs. 166,7 k/m²
Doctor Juan Manuel Frutos
