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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Vista Alegre, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 550.000.000
31% bajo la medianaGs. 1,4 M/m²≈ US$ 92,4 k
Clasipar.com Terreno en Vista Alegre, a 200 m de la Avda. Dr. Eusebio Ayala FM2 hasta 5 pisos Ubicación estratégica Sobre Carios c/ Bartolomé de las Casas (asfaltada), Barrio Vista Alegre San Roque. Cerca de Terminal de Ómnibus, TSJE, Secretaría Nacional de Deportes, Hiper Fortis, Super Gran Vía y más. Conectividad real y flujo garantizado. Dimensiones y superficie Superficie total: 388,775 m² Frente: 8,25 m Contrafrente: 8,15 m Fondo (ambos lados): 48,29 m Terreno regular y extendido: óptimo para accesos, retiros y estacionamientos dentro de proyecto. Normativa & potencial (FM2) Franja Mixta 2: hasta 5 niveles. Usos posibles: residencial, comercial u oficinas (PH, studios, local al frente + unidades arriba, etc.). Ideal para microdesarrollo o esquema híbrido con excelente salida comercial. Mejora existente Construcción al fondo de aprox. 85 m² (2 dorm., estar, cocina, 2 baños, galería). Útil como apoyo temporal de obra o demolición según el plan del comprador. Servicios Agua y energía conectadas. Perímetro con muralla y portón. Documentación & operación Adjudicado, sin hipotecas ni denuncias. Entrega inmediata al transferir (operación en un solo acto).
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Vista Alegre
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 51,6 M | — | Gs. 572 M | Gs. 46,1 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 103,3 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 120,6 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 154,9 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 196,1 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 206,5 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 272,5 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 258,2 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 349,8 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 309,8 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 428,2 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 361,4 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 507,7 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 413,1 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 588,3 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 464,7 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 670 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 516,3 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 753 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
31% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 133.182
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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31% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 133.182
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción