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Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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San Roque, Asunción
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141% sobre la medianaGs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 250.000
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Tu escenario vs. Asunción
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1547,8 M | Gs. 59,3 M | — | Gs. 1547,8 M | Gs. 44,4 M |
| 2 | Gs. 1609,8 M | Gs. 118,5 M | — | Gs. 1609,8 M | Gs. 165,6 M |
| 3 | Gs. 1674,2 M | Gs. 177,8 M | — | Gs. 1674,2 M | Gs. 289,2 M |
| 4 | Gs. 1741,1 M | Gs. 237,1 M | — | Gs. 1741,1 M | Gs. 415,5 M |
| 5 | Gs. 1810,8 M | Gs. 296,3 M | — | Gs. 1810,8 M | Gs. 544,4 M |
| 6 | Gs. 1883,2 M | Gs. 355,6 M | — | Gs. 1883,2 M | Gs. 676,1 M |
| 7 | Gs. 1958,5 M | Gs. 414,9 M | — | Gs. 1958,5 M | Gs. 810,7 M |
| 8 | Gs. 2036,9 M | Gs. 474,1 M | — | Gs. 2036,9 M | Gs. 948,3 M |
| 9 | Gs. 2118,3 M | Gs. 533,4 M | — | Gs. 2118,3 M | Gs. 1089 M |
| 10 | Gs. 2203,1 M | Gs. 592,7 M | — | Gs. 2203,1 M | Gs. 1233 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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141% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 103.792
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción