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≈ Gs. 2.967.962.000
TERRENO EN YCUA SATI A PASOS DE PASEO LA GALERIA EN VENTA (646 M2)
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
646 m²
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Primer Presidente y Mme, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 2.967.962.000
4% sobre la medianaGs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 500.000
S/ AV. PRIMER PRESIDENTE EN ESQUINA: 619 M2 INMEJORABLES, P/ CONSTRUCCIONES EDIFICIOS EN ALTURA, CRECIMIENTO VERTICAL INFINITO, 500.000 USD. Características del Terreno • Superficie total del terreno: 619 m2 • Frente: Av. Primer Presidente: 46,72 m • Laterales: Oeste: 10,30 m Norte: 33,23 m Este: Todo lo que necesites está en Clasipar.com 25,41 m Servicios públicos: • Agua corriente: Essap. • Red cloacal. • Calle tipo: pavimentada y empedrada. • Alumbrado público. • Energía eléctrica. • Veredas. • Transporte público. Potencial Constructivo - Plan regulador EH (Eje Habitacional) • Coeficiente de Edificabilidad (CE): 10,5 (Incluyendo incentivo del 30% para un CE total de 13,65) • Superficie Construible Total (SCT): 619m2 × 13,65 = 8.452,35m2 • FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 60% • Superficie ocupada en planta baja: 619m2 × 60% = 371,4m2 Aspectos Destacados Excelente conectividad y salida rápida a avenidas principales - Sobre Primer Presidente - A una cuadra de Madame Lynch - Conexión a la Costanera de Asunción por Primer Presidente - A 8 minutos del Eje Corporativo (WTC, Paseo La Galería, Shopping del Sol) - A 15 minutos del Centro Histórico - A 12 minutos del Aeropuerto Cercanía a comercios, restaurantes y servicios - Biggie, Super6, Areté, Tierra Colorada, Casa Luma, La Costa Lynch, Colegio Santa Ana, Colegio Lumen, Elite Padel, Parque Guazú Zona de alto potencial de valorización inmobiliaria. PRECIO: USD 500.000 (USD 807 POR M2). TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
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Retorno total proyectado
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Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 17,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
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Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
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Ycuá Satí, Asunción
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San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
Contacto del anunciante
Dueño directo+595 981 427 253
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
Solo 7 comparables útiles o una ubicación amplia; el resultado es orientativo.
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Valor recomendado
≈ US$ 479.102
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada
