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OportunidadNuevo
≈ Gs. 982.289.000
Vendo amplia casa con piscina y hermoso jardín EN KM7, CDE
Ciudad del Este
420 m²2 habs.
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Ciudad del Este
≈ Gs. 952.523.000
85% sobre la medianaGs. 59,5 M/m²Precio original: US$ 160.000
🚀 OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN CIUDAD DEL ESTE 3 TERRENOS JUNTOS EN KM 8 ACARAY ¡Atención inversores y constructores! ¿Está buscando el lugar perfecto para su próximo proyecto inmobiliario en Paraguay? Presentamos un área excepcional, estratégicamente ubicada para maximizar su retorno de inversión. 📍 Ubicación Privilegiada Situado en el KM 8, en una región de altísima valorización y constante crecimiento: Cerca de la UNE (Universidad Nacional del Este): Público garantizado de estudiantes y profesores, tanto para alquiler como para ventas. Próximo a la UCP (Universidad Central del Paraguay): Punto estratégico para el sector académico. A pocos metros de la Costanera: Calidad de vida y ocio, lo que valoriza cualquier emprendimiento residencial. Accesibilidad Total: Frente sobre asfalto con entrada lateral empedrada, facilitando la logística y el acceso. 📐 Dimensiones e infraestructura Área total: Compuesta por 3 terrenos juntos, totalizando un frente amplio de 36 x 90 metros. Listo para construir: Terreno plano, limpio y cercado. Servicios disponibles: Acceso inmediato a luz (energía eléctrica), agua y transporte público en la puerta. 🏗️ Potencial del emprendimiento Área especial para desarrolladores e incorporadores. Debido a la proximidad con las universidades y la zona turística de la Costanera, este terreno es ideal para: 1. Edificios de departamentos: Alta demanda para estudiantes de la UNE y UCP. 2. Complejo de dúplex: Ideal para familias que buscan seguridad y una ubicación premium. 3. Condominio cerrado: Espacio suficiente para un proyecto exclusivo con áreas verdes. 💰 Oferta de ocasión Una inversión segura por solo U$ 160.000. Áreas con este perfil e infraestructura completa son escasas en esta región. ¡No pierda esta oportunidad de transformar este espacio en su próximo éxito inmobiliario! 📞 Contacto para negociación: Agente Angelica Vega 0983 654 945
Tu escenario vs. Ciudad del Este
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 990,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 990,6 M | Gs. -9,5 M |
| 2 | Gs. 1030,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1030,2 M | Gs. 30,1 M |
| 3 | Gs. 1071,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1071,5 M | Gs. 71,3 M |
| 4 | Gs. 1114,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1114,3 M | Gs. 114,2 M |
| 5 | Gs. 1158,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1158,9 M | Gs. 158,7 M |
| 6 | Gs. 1205,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1205,2 M | Gs. 205,1 M |
| 7 | Gs. 1253,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1253,5 M | Gs. 253,3 M |
| 8 | Gs. 1303,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1303,6 M | Gs. 303,4 M |
| 9 | Gs. 1355,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1355,7 M | Gs. 355,6 M |
| 10 | Gs. 1410 M | Gs. 0 | — | Gs. 1410 M | Gs. 409,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
85% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 86.387
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Descargar informe PDF≈ Gs. 982.289.000
Ciudad del Este
≈ Gs. 1.309.719.000
Ciudad del Este
≈ Gs. 4.464.951.000
Ciudad del Este
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.845.513.000
Ciudad del Este
