Nuevo
≈ Gs. 1.696.681.000
Terreno en venta en Ycuá Satí, Asunción
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
360 m²
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Tembetary, Asunción
≈ Gs. 892.990.000
7% sobre la medianaGs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 150.000
Terreno de 350m² (10x35m) sobre la calle Cruz del Chaco entre Alfredo Seiferheld y José Martí, con una ubicación inmejorable en un barrio Residencial. A 2 cuadras de la Av. Republica Argentina, a 5 cuadras de la Av. Eusebio Ayala. A 3 Cuadras del Superseis ''Los Laureles''. A 13 Cuadras del Shopping Villamorra. A 15 minutos del Eje Corporativo (Shopping del Sol/World Trade Center). En frente mismo de la Iglesia ''San Rafael''. En Zona AR 2 B. 180m² construidos. PRESUPUESTO DE DEMOLICIÓN: 35.000.000 Gs. Inversión Negociable de: 150.000 USD. https://maps.app.goo.gl/gUyjbxcLCjPQXpzY7 .......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 350 m² plot of land (10 x 35 m) located on Cruz del Chaco Street between Alfredo Seiferheld and José Martí, in an excellent location within a quiet residential neighbourhood. Only: 2 blocks from República Argentina Avenue 5 blocks from Eusebio Ayala Avenue 3 blocks from Superseis Los Laureles supermarket 13 blocks from Villa Morra Shopping 15 minutes from the Corporate Axis (Shopping del Sol / World Trade Center) Located directly in front of San Rafael Church. Situated in AR 2 B zoning. 180m² With Construction. DEMOLITION COST: 35.000.000 Gs. Negotiable investment price: USD 150,000. https://maps.app.goo.gl/gUyjbxcLCjPQXpzY7
Tu escenario vs. Tembetary
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 928,7 M | Gs. 46,5 M | — | Gs. 928,7 M | Gs. 37,6 M |
| 2 | Gs. 965,9 M | Gs. 93,1 M | — | Gs. 965,9 M | Gs. 121,3 M |
| 3 | Gs. 1004,5 M | Gs. 139,6 M | — | Gs. 1004,5 M | Gs. 206,5 M |
| 4 | Gs. 1044,7 M | Gs. 186,2 M | — | Gs. 1044,7 M | Gs. 293,2 M |
| 5 | Gs. 1086,5 M | Gs. 232,7 M | — | Gs. 1086,5 M | Gs. 381,6 M |
| 6 | Gs. 1129,9 M | Gs. 279,3 M | — | Gs. 1129,9 M | Gs. 471,6 M |
| 7 | Gs. 1175,1 M | Gs. 325,8 M | — | Gs. 1175,1 M | Gs. 563,3 M |
| 8 | Gs. 1222,1 M | Gs. 372,4 M | — | Gs. 1222,1 M | Gs. 656,8 M |
| 9 | Gs. 1271 M | Gs. 418,9 M | — | Gs. 1271 M | Gs. 752,3 M |
| 10 | Gs. 1321,8 M | Gs. 465,5 M | — | Gs. 1321,8 M | Gs. 849,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
7% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 140.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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7% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 140.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.607.382.000
Ycuá Satí, Asunción
Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 5.950.000.000
Gs. 2,1 M/m²
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada