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DEPARAMENTOS TIPO BOUTIQUE… · 39 m² · US$ 234.900 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,7%

Precio estimado (39 m²)

≈ Gs. 376,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3 M/mes

Basado en 1.197 anuncios de venta y 647 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.028.600/mes

ROI2,5%

Cap rate2,6%

Rent. bruta2,7%

Rent. neta2,5%

Recupero40,3 años

Capital invertido: Gs. 1464,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 2,7%zona: 9,7%−7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 35,8 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+270,7%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 3 M+4,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 22,4 M
ValorGs. 1450,1 M
PatrimonioGs. 1450,1 M
Flujo acum.Gs. 36,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 116,7 M
ValorGs. 1508,1 M
PatrimonioGs. 1508,1 M
Flujo acum.Gs. 72,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 213,4 M
ValorGs. 1568,5 M
PatrimonioGs. 1568,5 M
Flujo acum.Gs. 109 M
Deuda—
Año 4Gs. 312,5 M
ValorGs. 1631,2 M
PatrimonioGs. 1631,2 M
Flujo acum.Gs. 145,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 414,1 M
ValorGs. 1696,4 M
PatrimonioGs. 1696,4 M
Flujo acum.Gs. 181,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 518,3 M
ValorGs. 1764,3 M
PatrimonioGs. 1764,3 M
Flujo acum.Gs. 218,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 625,2 M
ValorGs. 1834,9 M
PatrimonioGs. 1834,9 M
Flujo acum.Gs. 254,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 734,9 M
ValorGs. 1908,3 M
PatrimonioGs. 1908,3 M
Flujo acum.Gs. 290,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 847,6 M
ValorGs. 1984,6 M
PatrimonioGs. 1984,6 M
Flujo acum.Gs. 327,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 963,3 M
ValorGs. 2064 M
PatrimonioGs. 2064 M
Flujo acum.Gs. 363,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1450,1 M	Gs. 36,3 M	—	Gs. 1450,1 M	Gs. 22,4 M
2	Gs. 1508,1 M	Gs. 72,7 M	—	Gs. 1508,1 M	Gs. 116,7 M
3	Gs. 1568,5 M	Gs. 109 M	—	Gs. 1568,5 M	Gs. 213,4 M
4	Gs. 1631,2 M	Gs. 145,4 M	—	Gs. 1631,2 M	Gs. 312,5 M
5	Gs. 1696,4 M	Gs. 181,7 M	—	Gs. 1696,4 M	Gs. 414,1 M
6	Gs. 1764,3 M	Gs. 218,1 M	—	Gs. 1764,3 M	Gs. 518,3 M
7	Gs. 1834,9 M	Gs. 254,4 M	—	Gs. 1834,9 M	Gs. 625,2 M
8	Gs. 1908,3 M	Gs. 290,7 M	—	Gs. 1908,3 M	Gs. 734,9 M
9	Gs. 1984,6 M	Gs. 327,1 M	—	Gs. 1984,6 M	Gs. 847,6 M
10	Gs. 2064 M	Gs. 363,4 M	—	Gs. 2064 M	Gs. 963,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1115,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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