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VentaDúplex

VENDO EXCLUSIVO DUPLEX DE 3 PLANTAS EN BARRIO RECOLETA. ASUNCION

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.386.139.000

41% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 229.000

2Dormitorios

1Baños

350 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 12.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.359.498.000

≈ US$ 389.806

Rango estimadoGs. 1964,7 M–Gs. 2553,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Vendo Duplex en Recoleta Superficie del terreno: 180 m2 Superficie construida 350 m2 Medida de frente: 8 m Medida de fondo: 22,5 m La casa cuenta con 3 plantas Planta baja La casa cuenta con 1 entrada principal y un ingreso de servicio. Espaciosa sala y un living y comedor Baño social Cocina vintage semi integrada Quincho climatizado con parrilla con acceso directo al patio Área de servicio completa (dormitorio y 1 baño) Segunda planta 1 Habitación en suite equipada con un amplio vestidor y un baño completo con bañera de alta gama 2 habitaciones adicionales que comparten 1 baño moderno y funcional Tercera planta Espaciosa sala de estar con acceso a un balcón Area ideal para el descanso con vistas privilegiadas. Un habitación, junto con un baño completo. 10981 Además, dispone de un depósito amplio, para almacenamiento y organización También cuenta con un espacio de estudio/biblioteca Precio: 229.000 USD.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 350 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 229.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.386.139.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.400.000/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 1455,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1441,6 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 1441,6 M	Gs. 122,9 M
2	Gs. 1499,2 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 1499,2 M	Gs. 317,4 M
3	Gs. 1559,2 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1559,2 M	Gs. 514,2 M
4	Gs. 1621,6 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 1621,6 M	Gs. 713,3 M
5	Gs. 1686,5 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1686,5 M	Gs. 915 M
6	Gs. 1753,9 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 1753,9 M	Gs. 1119,3 M
7	Gs. 1824,1 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 1824,1 M	Gs. 1326,2 M
8	Gs. 1897 M	Gs. 1094,4 M	—	Gs. 1897 M	Gs. 1536 M
9	Gs. 1972,9 M	Gs. 1231,2 M	—	Gs. 1972,9 M	Gs. 1748,7 M
10	Gs. 2051,8 M	Gs. 1368 M	—	Gs. 2051,8 M	Gs. 1964,4 M