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VentaCasa

CASA EN VENTA EN ASUNCIÓN, ZONA COLEGIO SIL

Bella Vista, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.204.549.000

10% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 199.000

2Dormitorios

228 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.951.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.331.158.000

≈ US$ 219.917

Rango estimadoGs. 1035,2 M–Gs. 1681 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo hermosa casa en el Barrio Bella Vista de Asunción, a 50 m de la Av. Venezuela y a pocos metros del colegio San Ignacio de Loyola (SIL). En las cercanías se encuentran además los Colegios Alemán Concordia y Aula Viva, la Universidad Americana, el Parque de la Salud, Supermercado ARETÉ y el Complejo Distrito Perseverancia. Fácil acceso a la Costanera de Asunción y el nuevo puente Héroes del Chaco. Superficie del terreno 227,5 m2 Medidas: 6,5 m x 35 m Superficie edificada: 292 m2 Distribución: Planta baja: amplia sala/comedor social, estar/comedor diario, cocina independiente amoblado con la marca ACHÓN, baño social, área de servicio con baño, galería con parrilla, amplio patio, piscina a estrenar de 6 x 2,5 m. Planta alta: dormitorio principal en suite con placares nuevos, pequeño estar, baño, 2 dormitorios con placares de madera con balcón al patio trasero, baño compartido. Las 3 habitaciones con acondicionadores de aire split y ventiladores de techo, pequeño patio interno. Posee además garage con portón eléctrico basculante para 2 vehículos Inversión: 199.000 US$

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 228 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 199.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.204.549.000

Ubicación

Barrio: Bella Vista
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.603.450/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,3%

Recupero16 años

Capital invertido: Gs. 1264,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1252,7 M	Gs. 79,2 M	—	Gs. 1252,7 M	Gs. 67,2 M
2	Gs. 1302,8 M	Gs. 158,5 M	—	Gs. 1302,8 M	Gs. 196,5 M
3	Gs. 1355 M	Gs. 237,7 M	—	Gs. 1355 M	Gs. 327,9 M
4	Gs. 1409,2 M	Gs. 317 M	—	Gs. 1409,2 M	Gs. 461,3 M
5	Gs. 1465,5 M	Gs. 396,2 M	—	Gs. 1465,5 M	Gs. 596,9 M
6	Gs. 1524,1 M	Gs. 475,4 M	—	Gs. 1524,1 M	Gs. 734,8 M
7	Gs. 1585,1 M	Gs. 554,7 M	—	Gs. 1585,1 M	Gs. 875 M
8	Gs. 1648,5 M	Gs. 633,9 M	—	Gs. 1648,5 M	Gs. 1017,7 M
9	Gs. 1714,4 M	Gs. 713,2 M	—	Gs. 1714,4 M	Gs. 1162,8 M
10	Gs. 1783 M	Gs. 792,4 M	—	Gs. 1783 M	Gs. 1310,7 M