Descripción

Vendo casa en privilegiada ubicación a 1 cuadra de Av Laguna Grande. 418m2 de terreno en una de las zonas más revalorizadas de San Lorenzo Casa con 3 habitaciones, amplio patio con 6 habitaciones independientes para alquilar, retorno mensual de 3 millones. Zona residencial de rápido crecimiento. Una inversion inteligente. Agenda tu visita

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 19,2%

Precio estimado (418 m²)

≈ Gs. 940,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 15,1 M/mes

Basado en 3.395 anuncios de venta y 1.426 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.942.000/mes

ROI16,5%

Cap rate17,3%

Rent. bruta18,2%

Rent. neta16,5%

Recupero6,1 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 18,2%zona: 19,2%−1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,3 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M−41,5%
Alquiler: ≈ Gs. 8,4 Mzona: ≈ Gs. 15,1 M−44,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 89,8 M
ValorGs. 572 M
PatrimonioGs. 572 M
Flujo acum.Gs. 95,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 208 M
ValorGs. 594,9 M
PatrimonioGs. 594,9 M
Flujo acum.Gs. 190,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 327,1 M
ValorGs. 618,7 M
PatrimonioGs. 618,7 M
Flujo acum.Gs. 285,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 447,1 M
ValorGs. 643,4 M
PatrimonioGs. 643,4 M
Flujo acum.Gs. 381,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 568,2 M
ValorGs. 669,2 M
PatrimonioGs. 669,2 M
Flujo acum.Gs. 476,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 690,2 M
ValorGs. 695,9 M
PatrimonioGs. 695,9 M
Flujo acum.Gs. 571,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 813,4 M
ValorGs. 723,8 M
PatrimonioGs. 723,8 M
Flujo acum.Gs. 667,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 937,6 M
ValorGs. 752,7 M
PatrimonioGs. 752,7 M
Flujo acum.Gs. 762,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1063,1 M
ValorGs. 782,8 M
PatrimonioGs. 782,8 M
Flujo acum.Gs. 857,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 1189,7 M
ValorGs. 814,1 M
PatrimonioGs. 814,1 M
Flujo acum.Gs. 953 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 95,3 M	—	Gs. 572 M	Gs. 89,8 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 190,6 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 208 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 285,9 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 327,1 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 381,2 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 447,1 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 476,5 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 568,2 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 571,8 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 690,2 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 667,1 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 813,4 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 762,4 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 937,6 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 857,7 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 1063,1 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 953 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 1189,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 440 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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