Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

VENDO CASA EN SAN… · 270 m² · Gs. 1.350.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 19,4%

Precio estimado (270 m²)

≈ Gs. 607,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,8 M/mes

Basado en 3.208 anuncios de venta y 1.400 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.130.000/mes

ROI4,3%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,3%

Recupero23 años

Capital invertido: Gs. 1417,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 4,8%zona: 19,4%−14,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+122,2%
Alquiler: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 9,8 M−44,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 48,1 M
ValorGs. 1404 M
PatrimonioGs. 1404 M
Flujo acum.Gs. 61,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 165,8 M
ValorGs. 1460,2 M
PatrimonioGs. 1460,2 M
Flujo acum.Gs. 123,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 285,7 M
ValorGs. 1518,6 M
PatrimonioGs. 1518,6 M
Flujo acum.Gs. 184,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 408 M
ValorGs. 1579,3 M
PatrimonioGs. 1579,3 M
Flujo acum.Gs. 246,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 532,8 M
ValorGs. 1642,5 M
PatrimonioGs. 1642,5 M
Flujo acum.Gs. 307,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 660 M
ValorGs. 1708,2 M
PatrimonioGs. 1708,2 M
Flujo acum.Gs. 369,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 789,9 M
ValorGs. 1776,5 M
PatrimonioGs. 1776,5 M
Flujo acum.Gs. 430,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 922,5 M
ValorGs. 1847,6 M
PatrimonioGs. 1847,6 M
Flujo acum.Gs. 492,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 1058 M
ValorGs. 1921,5 M
PatrimonioGs. 1921,5 M
Flujo acum.Gs. 554 M
Deuda—
Año 10Gs. 1196,4 M
ValorGs. 1998,3 M
PatrimonioGs. 1998,3 M
Flujo acum.Gs. 615,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1404 M	Gs. 61,6 M	—	Gs. 1404 M	Gs. 48,1 M
2	Gs. 1460,2 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 1460,2 M	Gs. 165,8 M
3	Gs. 1518,6 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 1518,6 M	Gs. 285,7 M
4	Gs. 1579,3 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 1579,3 M	Gs. 408 M
5	Gs. 1642,5 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 1642,5 M	Gs. 532,8 M
6	Gs. 1708,2 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 1708,2 M	Gs. 660 M
7	Gs. 1776,5 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 1776,5 M	Gs. 789,9 M
8	Gs. 1847,6 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 1847,6 M	Gs. 922,5 M
9	Gs. 1921,5 M	Gs. 554 M	—	Gs. 1921,5 M	Gs. 1058 M
10	Gs. 1998,3 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1998,3 M	Gs. 1196,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1080 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →