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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 1.041.822.000
Departamento en Marquis Villa Morra de 3 dormitorios
Recoleta, Asunción
101 m²3 habs.2 baños
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San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 255.395.000
En línea con la zonaGs. 10,2 M/m²Precio original: US$ 42.900
Asunción ya no es promesa. Es una oportunidad en pleno despegue. Ubicado a pasos de Paseo Los Árboles, en una de las mejores zonas del barrio San Cristóbal, Park Lofts Los Árboles nace como un proyecto pensado para capturar una de las tendencias más fuertes del mercado: alta demanda de unidades compactas, rentables y listas para alquilar. Se trata de un edificio moderno de 7 niveles con 59 studios diseñados para maximizar cada metro cuadrado. Unidades funcionales, equipadas y listas para generar ingresos desde el primer día. ¿Por qué este proyecto? Alta demanda de alquiler en una zona residencial consolidada Rentabilidad proyectada: 6–8% (largo plazo) / hasta 10–12% (alquiler temporal) Precios desde USD 42.900 (por debajo del valor de mercado por m²) Ticket de entrada bajo con alto potencial de valorización Gestión de alquiler opcional para generar ingresos pasivos reales Un producto pensado para el inversor Ubicación estratégica en un entorno tranquilo Amenities premium: rooftop con piscina, coworking, gimnasio y quincho Seguridad 24/7 con tecnología de acceso biométrico Construcción eficiente con diseño europeo Posibilidad de compra 100% digital desde cualquier parte del mundo Contexto de inversión Paraguay está en el radar global. Crecimiento turístico superior al 50% Fuerte aumento de nómadas digitales Bajo costo de vida Sistema fiscal competitivo Estabilidad regional Todo esto posiciona a Asunción como un nuevo hub de inversión en Sudamérica. Características de las unidades Tipología: monoambiente Distribución: Cocina amoblada Armarios empotrados Aire acondicionado split de 12.000 BTU Ventanas con doble vidrio (DVH) Balcón Superficie desde: 25 m² Amenities Espacio de coworking Sala de eventos con quincho Gimnasio totalmente equipado Piscina y solárium con vista panorámica Precios Unidades desde: USD 42.900 Cochera desde: USD 9.900 Sistema hidráulico (plazas superiores) desde: USD 7.900 Financiación Financiación propia: 30% de entrega inicial + saldo en 14 cuotas durante obra Financiación bancaria disponible mediante convenio con ITAÚ Información adicional Ubicación: *** Entrega estimada: segundo trimestre de 2027 Constructora: MQV
Tu escenario vs. San Cristóbal
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 265,6 M | Gs. 25,7 M | — | Gs. 265,6 M | Gs. 23,1 M |
| 2 | Gs. 276,2 M | Gs. 51,3 M | — | Gs. 276,2 M | Gs. 59,4 M |
| 3 | Gs. 287,3 M | Gs. 77 M | — | Gs. 287,3 M | Gs. 96,1 M |
| 4 | Gs. 298,8 M | Gs. 102,6 M | — | Gs. 298,8 M | Gs. 133,2 M |
| 5 | Gs. 310,7 M | Gs. 128,3 M | — | Gs. 310,7 M | Gs. 170,8 M |
| 6 | Gs. 323,2 M | Gs. 153,9 M | — | Gs. 323,2 M | Gs. 208,9 M |
| 7 | Gs. 336,1 M | Gs. 179,6 M | — | Gs. 336,1 M | Gs. 247,5 M |
| 8 | Gs. 349,5 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 349,5 M | Gs. 286,6 M |
| 9 | Gs. 363,5 M | Gs. 230,9 M | — | Gs. 363,5 M | Gs. 326,2 M |
| 10 | Gs. 378 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 378 M | Gs. 366,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 42.900
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 42.900
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Recoleta, Asunción
Gs. 1.890.000
zona Fac, Asunción
Gs. 400.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Plaza Uruguaya, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 4.700.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.369.252.000
Manorá, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 310.165.000
Recoleta, Asunción