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Virgen de Fátima, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 1.350.000.000
57% bajo la medianaGs. 1 M/m²≈ US$ 226,8 k
🚨 NUEVA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN ASUNCIÓN 🚨 Excelente Propiedad para Inversión comercial!! Ubicada en el barrio Virgen de Fátima, una zona con gran proyección y crecimiento urbano, a tan solo 2 cuadras de Avda. Artigas y 1 cuadra de Capitán Lombardo, con rápido acceso a importantes vías de conexión de la ciudad. A minutos de la Costanera Norte, de las Avdas. Primer Presidente, Molas López, Sacramento, Ruta Transchaco, entre otros accesos. 🚨DATO IMPORTANTE En la Avda. Artigas ya se avanza con el megaproyecto de revitalización, que contempla - Infraestructura subterránea: Sustitución total de tuberías de agua y alcantarillado, y el soterramiento del cableado de la ANDE y telecomunicaciones. - Movilidad urbana: Creación de un "Corredor Verde" que incluye carriles exclusivos para el transporte público, semaforización inteligente y una bicisenda. - Espacios públicos: Ensanchamiento y mejora de veredas, nuevas paradas de buses y un fuerte componente de paisajismo con plantación de especies nativas. 📍 Superficie de Terreno 27mts frente x 48mts fondo 📐Superficie Total: de 1.296m² ✅ Ideal para desarrollo residencial, comercial o inversión patrimonial. ✅ Zona estratégica con proyección de valorización. ✅ Excelente conectividad a distintos puntos ✅ Terreno plano y regular (cuenta con construcción precaria a demoler) ✅ Plan regulador AR3 C ✅ TOM: 65% aprox. ✅ Altura permitida estimada: hasta 10 pisos. 💰 Inversión de Oportunidad: Gs. 1.350.000.000 ($170 x M2) Una propiedad con dimensiones y ubicación difíciles de encontrar hoy en Asunción. Ideal para inversionistas y desarrolladores que buscan asegurar valor y proyección a futuro. 📍: https://maps.app.goo.gl/2t9dRdZgvFdtbtvC7?g_st=ic
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Virgen de Fátima
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1404 M | Gs. 212,3 M | — | Gs. 1404 M | Gs. 198,8 M |
| 2 | Gs. 1460,2 M | Gs. 424,6 M | — | Gs. 1460,2 M | Gs. 467,3 M |
| 3 | Gs. 1518,6 M | Gs. 636,9 M | — | Gs. 1518,6 M | Gs. 738 M |
| 4 | Gs. 1579,3 M | Gs. 849,2 M | — | Gs. 1579,3 M | Gs. 1011 M |
| 5 | Gs. 1642,5 M | Gs. 1061,5 M | — | Gs. 1642,5 M | Gs. 1286,5 M |
| 6 | Gs. 1708,2 M | Gs. 1273,8 M | — | Gs. 1708,2 M | Gs. 1564,5 M |
| 7 | Gs. 1776,5 M | Gs. 1486,2 M | — | Gs. 1776,5 M | Gs. 1845,2 M |
| 8 | Gs. 1847,6 M | Gs. 1698,5 M | — | Gs. 1847,6 M | Gs. 2128,5 M |
| 9 | Gs. 1921,5 M | Gs. 1910,8 M | — | Gs. 1921,5 M | Gs. 2414,7 M |
| 10 | Gs. 1998,3 M | Gs. 2123,1 M | — | Gs. 1998,3 M | Gs. 2703,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
≈ Gs. 2.976.634.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.547.850.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.309.719.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
57% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 528.428
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 528.428
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 446.495.000
Virgen de Fátima, Asunción