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Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 330.000.000
61% bajo la medianaGs. 839,4 k/m²≈ US$ 55,4 k
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 343,2 M | Gs. 52,3 M | — | Gs. 343,2 M | Gs. 49 M |
| 2 | Gs. 356,9 M | Gs. 104,6 M | — | Gs. 356,9 M | Gs. 115,1 M |
| 3 | Gs. 371,2 M | Gs. 156,9 M | — | Gs. 371,2 M | Gs. 181,6 M |
| 4 | Gs. 386,1 M | Gs. 209,3 M | — | Gs. 386,1 M | Gs. 248,8 M |
| 5 | Gs. 401,5 M | Gs. 261,6 M | — | Gs. 401,5 M | Gs. 316,6 M |
| 6 | Gs. 417,6 M | Gs. 313,9 M | — | Gs. 417,6 M | Gs. 384,9 M |
| 7 | Gs. 434,3 M | Gs. 366,2 M | — | Gs. 434,3 M | Gs. 454 M |
| 8 | Gs. 451,6 M | Gs. 418,5 M | — | Gs. 451,6 M | Gs. 523,6 M |
| 9 | Gs. 469,7 M | Gs. 470,8 M | — | Gs. 469,7 M | Gs. 594 M |
| 10 | Gs. 488,5 M | Gs. 523,1 M | — | Gs. 488,5 M | Gs. 665,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 450.000.000
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San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
61% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 142.506
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción