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Departamento en proyecto… · 123 m² · US$ 400.805 | ParaguayInmo

Descripción

Inspirado en los desarrollos más exclusivos de las grandes ciudades del mundo, ACRO Home, redefine el concepto de vivir en las alturas. Un proyecto de 43 pisos compuesto por tres torres independientes Torre Sol, Torre Luna y Torre Estrella, cada una con accesos totalmente separados, garantizando privacidad, exclusividad y fluidez en cada desplazamiento. Desarrolladora PH Urban Development | Fecha estimada de culminación en Mayo del 2030. Ubicado sobre César López Moreira, ACRO Home se erige como un refugio urbano de lujo, escondido en uno de los puntos más privilegiados de la ciudad. A pasos del Shopping del Sol, combina conectividad inmediata con la discreción y serenidad de una zona con poco tránsito. Planta Baja: • Plaza de acceso de 400 m² • Zona de Drop-off • Estacionamientos de cortesía Lobby y Servicios: • Lobby de doble altura y áreas de estar. • Cafetería de categoría • Sala de descanso para choferes Subsuelo Área de Servicio: • vestuarios para personal de servicio, con casilleros y duchas. Entrepiso Business center: • Dos salas de reuniones • Sala de Coworking • Oficina Administrativa Amenities: Área Social: • Piscina Infinity Edge Semi-olimpica & Solarium • 3 quinchos climatizados con parrilleros • 3 quinchos exteriores con parrilleros • Salón de eventos con capcidad p/ 150 personas • Cocina de apoyo para eventos • Premium Lounge climatizado • Sala de Juegos para niños (Kids Room) • Sala de Juegos para adolescentes (Playroom) Wellness Center: • Gimnasio totalmente equipado • Beauty Center equipado • Spa con sala de masajes • Sauna Seco • Sauna Húmedo • Espacio Relax Exteriores: • Piscina para niños con amplio solarium • Parque infantil exterior • Área de ejercicio para mascotas Signature Amenities Above the City Ubicados desde el nivel 29 Estos espacios fueron concebidos exclusivamente para los residentes que viven en lo más alto. • Bar estilo inglés con barra de tragos y pantalla gigante • Cava de vinos con temperatura controlada • Salón de juegos de mesa • Salón de eventos sociales con capacidad p/ 20 personas • Sala de reuniones exclusiva con capacidad p/ 10 personas

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (123 m²)

≈ Gs. 1367,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,2 M/mes

Basado en 415 anuncios de venta y 150 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 10.214.400/mes

ROI4,9%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,4 años

Capital invertido: Gs. 2505,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,2 M/mes

Tu escenario vs. Manorá

Rent. bruta: 5,4%zona: 8,1%−2,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 19,4 Mzona: ≈ Gs. 11,1 M+74,5%
Alquiler: ≈ Gs. 10,8 Mzona: ≈ Gs. 9,2 M+16,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2481,5 M	Gs. 122,6 M	—	Gs. 2481,5 M	Gs. 98,7 M
2	Gs. 2580,8 M	Gs. 245,1 M	—	Gs. 2580,8 M	Gs. 320,5 M
3	Gs. 2684 M	Gs. 367,7 M	—	Gs. 2684 M	Gs. 546,4 M
4	Gs. 2791,4 M	Gs. 490,3 M	—	Gs. 2791,4 M	Gs. 776,3 M
5	Gs. 2903,1 M	Gs. 612,9 M	—	Gs. 2903,1 M	Gs. 1010,5 M
6	Gs. 3019,2 M	Gs. 735,4 M	—	Gs. 3019,2 M	Gs. 1249,2 M
7	Gs. 3139,9 M	Gs. 858 M	—	Gs. 3139,9 M	Gs. 1492,5 M
8	Gs. 3265,5 M	Gs. 980,6 M	—	Gs. 3265,5 M	Gs. 1740,7 M
9	Gs. 3396,2 M	Gs. 1103,2 M	—	Gs. 3396,2 M	Gs. 1993,9 M
10	Gs. 3532 M	Gs. 1225,7 M	—	Gs. 3532 M	Gs. 2252,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 1908,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 14,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.