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VentaCasa

EN VENTA CASA 4 DORMITORIOS EN BARRIO JARA

La Paraguayita, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

5% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 450.000

4Dormitorios
550 m²Construidos
668 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%90
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual
Alquiler estimadoGs. 19.211.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.877.341.000

≈ US$ 475.357

Rango estimadoGs. 2539,7 M–Gs. 3345,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CASA EN BARRIO JARA En una zona residencial, a pasos de la Avenida Brasilia Direccion: San Francisco 726 c/ Siria Ubicacion: https://maps.google.com/?q=-25.285309,-57.602226 4 dormitorios en suite Living comedor Cocina comedor Estares y terraza Amplia galería con parrilla y baño social Deposito Piscina de 30.000 lts Estacionamiento, cubierto, para 5 coches Dimensiones Terreno 15.40 x 44,09 mts Construccion 550,00 m2 Superficie 667,60 m2 Ideal para vivienda o un desarrollo en altura

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
668 m²
Construido
550 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio
La Paraguayita
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 18.250.450/mes
ROI7,7%
Cap rate8%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13,1 años
Capital invertido
Gs. 2860 M
Alquiler efectivo
Gs. 18,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 191,8 MAño 2: Gs. 524,1 MAño 3: Gs. 860,9 MAño 4: Gs. 1202,5 MAño 5: Gs. 1549 MAño 6: Gs. 1900,5 MAño 7: Gs. 2257,4 MAño 8: Gs. 2619,8 MAño 9: Gs. 2987,9 MAño 10: Gs. 3362 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2832,8 MGs. 219 M—Gs. 2832,8 MGs. 191,8 M
2Gs. 2946,1 MGs. 438 M—Gs. 2946,1 MGs. 524,1 M
3Gs. 3064 MGs. 657 M—Gs. 3064 MGs. 860,9 M
4Gs. 3186,5 MGs. 876 M—Gs. 3186,5 MGs. 1202,5 M
5Gs. 3314 MGs. 1095 M—Gs. 3314 MGs. 1549 M
6Gs. 3446,5 MGs. 1314 M—Gs. 3446,5 MGs. 1900,5 M
7Gs. 3584,4 MGs. 1533 M—Gs. 3584,4 MGs. 2257,4 M
8Gs. 3727,8 MGs. 1752 M—Gs. 3727,8 MGs. 2619,8 M
9Gs. 3876,9 MGs. 1971 M—Gs. 3876,9 MGs. 2987,9 M
10Gs. 4032 MGs. 2190,1 M—Gs. 4032 MGs. 3362 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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