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VentaCasa

VENDO CASA A REFACCIONAR EN BARRIO RECOLETA

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.660.818.000

27% sobre la mediana

Gs. 9,3 M/m²Precio original: US$ 770.000

5Dormitorios
3Baños
2Cocheras
500 m²Construidos
1.096 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%28
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%54
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,3 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

27% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,9% anual
Alquiler estimadoGs. 18.916.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.682.302.000

≈ US$ 608.342

Rango estimadoGs. 2909,3 MGs. 3973,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad imperdible en el corazón de Recoleta! Esta imponente propiedad se encuentra ubicada en una de las zonas más cotizadas y tradicionales de Asunción, específicamente sobre la calle Saravi, a solo media cuadra de la calle Las Palmeras. Se trata de una residencia de estilo clásico y señorial, asentada sobre un terreno de dimensiones excepcionales que suman 1.096 m2. La propiedad se destaca por su ubicación privilegiada en esquina, lo que brinda una versatilidad única para proyectos arquitectónicos, excelente ventilación y múltiples opciones de acceso. Actualmente, cuenta con una amplia casa de estilo clásico de 500 m2 construidos que puede ser refaccionada para recuperar su esplendor original o demolida para aprovechar el potencial del terreno en un nuevo desarrollo inmobiliario de primer nivel. En el área exterior, la casa ofrece un verdadero oasis de tranquilidad con un amplio jardín arbolado, una hermosa piscina ideal para disfrutar del clima paraguayo y un quincho para los encuentros sociales. El área social interna refleja un gusto tradicional con amplios salones, terminaciones en madera de alta calidad y un comedor espacioso. Cuenta con 5 dormitorios, 4 baños, área de servicio completa y garage techado para dos vehículos grandes. Ubicada en un entorno residencial seguro, tranquilo y de primer nivel, esta propiedad es ideal tanto para familias que buscan amplitud y confort como para inversores que deseen capitalizar una ubicación estratégica en el corazón de Recoleta. El precio de inversión es de USD 770.000. ¡Consultá y agendá una visita para conocer este diamante en bruto! 16382

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.096 m²
Construido
500 m²
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
6

Costos

Precio
US$ 770.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.660.818.000

Ubicación

Dirección
Asunción, Paraguay
Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
27 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 17.970.200/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,4%
Recupero22,7 años
Capital invertido
Gs. 4893,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 18 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 169 MAño 2: Gs. 578,6 MAño 3: Gs. 995,9 MAño 4: Gs. 1421,2 MAño 5: Gs. 1855 MAño 6: Gs. 2297,4 MAño 7: Gs. 2749 MAño 8: Gs. 3209,9 MAño 9: Gs. 3680,7 MAño 10: Gs. 4161,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4847,3 MGs. 215,6 MGs. 4847,3 MGs. 169 M
2Gs. 5041,1 MGs. 431,3 MGs. 5041,1 MGs. 578,6 M
3Gs. 5242,8 MGs. 646,9 MGs. 5242,8 MGs. 995,9 M
4Gs. 5452,5 MGs. 862,6 MGs. 5452,5 MGs. 1421,2 M
5Gs. 5670,6 MGs. 1078,2 MGs. 5670,6 MGs. 1855 M
6Gs. 5897,4 MGs. 1293,9 MGs. 5897,4 MGs. 2297,4 M
7Gs. 6133,3 MGs. 1509,5 MGs. 6133,3 MGs. 2749 M
8Gs. 6378,7 MGs. 1725,1 MGs. 6378,7 MGs. 3209,9 M
9Gs. 6633,8 MGs. 1940,8 MGs. 6633,8 MGs. 3680,7 M
10Gs. 6899,1 MGs. 2156,4 MGs. 6899,1 MGs. 4161,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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