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VentaCasa

VENDO CASA DE 4 HABITACIONES EN TRINIDAD EN ASUNCION

Santísima Trinidad, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.604.048.000

22% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 265.000

4Dormitorios
3Baños
3Cocheras
312 m²Construidos
540 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²
Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual
Alquiler estimadoGs. 13.301.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.065.246.000

≈ US$ 341.193

Rango estimadoGs. 1853,6 M–Gs. 2641,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta amplia propiedad ideal para vivienda o desarrollo, a pasos de la Santisima Trinidad, sobre Dr. Antonio Sosa N 151 casi Itapua. Muy cerca de la Sede de Derecho de la UNA y del edificio Palacio de los Patos. Barrio residencial, tranquilo y seguro. Superficie: 540 m2 (frente 12,99 m x fondo 41,56 m). Construccion: 312 m2. Zona de regulacion EH (eje habitacional), altura maxima 4 pisos. Usos ideales: viviendas unifamiliares, bifamiliares, duplex, multifamiliares, conjuntos habitacionales u hoteleria. Planta Baja: living comedor, cocina industrial, 1 dormitorio de servicio, bano social, 2 depositos, lavadero, jardin empastado al fondo y amplio patio delantero con estacionamiento para 5 vehiculos. Planta Alta: 1 master suite, 3 dormitorios con bano compartido, amplio estar y cocina amoblada. Altillo en la tercera planta. Ano de construccion: 2001. Remodelacion: 2019.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
540 m²
Construido
312 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Ambientes
5

Costos

Precio
US$ 265.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.604.048.000

Ubicación

Dirección
Dr. Antonio Sosa e Itapua, Trinidad, Asuncion
Barrio
Santísima Trinidad
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
27 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.635.950/mes
ROI9%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9%
Recupero11,1 años
Capital invertido
Gs. 1684,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 135,6 MAño 2: Gs. 354 MAño 3: Gs. 575 MAño 4: Gs. 798,8 MAño 5: Gs. 1025,5 MAño 6: Gs. 1255,2 MAño 7: Gs. 1488 MAño 8: Gs. 1724,1 MAño 9: Gs. 1963,5 MAño 10: Gs. 2206,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1668,2 MGs. 151,6 M—Gs. 1668,2 MGs. 135,6 M
2Gs. 1734,9 MGs. 303,3 M—Gs. 1734,9 MGs. 354 M
3Gs. 1804,3 MGs. 454,9 M—Gs. 1804,3 MGs. 575 M
4Gs. 1876,5 MGs. 606,5 M—Gs. 1876,5 MGs. 798,8 M
5Gs. 1951,6 MGs. 758,2 M—Gs. 1951,6 MGs. 1025,5 M
6Gs. 2029,6 MGs. 909,8 M—Gs. 2029,6 MGs. 1255,2 M
7Gs. 2110,8 MGs. 1061,4 M—Gs. 2110,8 MGs. 1488 M
8Gs. 2195,3 MGs. 1213,1 M—Gs. 2195,3 MGs. 1724,1 M
9Gs. 2283,1 MGs. 1364,7 M—Gs. 2283,1 MGs. 1963,5 M
10Gs. 2374,4 MGs. 1516,3 M—Gs. 2374,4 MGs. 2206,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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