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VentaCasa

VENDO CASA DE 3 HABITACIONES EN MBURICAO EN ASUNCION

Mburicaó, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.227.508.000

12% sobre la mediana

Gs. 8,9 M/m²Precio original: US$ 368.000

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
250 m²Construidos
840 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%48
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,9 M/m²
Mediana zonaGs. 8 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,3% anual
Alquiler estimadoGs. 7.934.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.992.390.000

≈ US$ 329.157

Rango estimadoGs. 1435,6 M–Gs. 2379,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Barrio Mburicaó - Amplia Propiedad. Excelente ubicación con alta visibilidad, sobre la calle Acá Carayá casi Mariscal López, a solo 20 metros de la avenida, sobre un terreno de 850 m². Ubicada en zona AR1-B (residencial de baja densidad), la propiedad es ideal para viviendas unifamiliares, bifamiliares o multifamiliares, conjuntos habitacionales, así como para comercios y servicios de pequeña escala o sedes institucionales. Terreno: 840 m². Construcción: 250 m². 3 dormitorios, 3 baños, 2 estacionamientos, 2 niveles. Propiedad para remodelar.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
840 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 368.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.227.508.000

Ubicación

Dirección
Aca Caraya casi Mariscal Lopez 147, Mburicao, Asuncion
Barrio
Mburicaó
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
27 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.537.300/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,9 años
Capital invertido
Gs. 2338,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 68,2 MAño 2: Gs. 251,3 MAño 3: Gs. 438,1 MAño 4: Gs. 628,8 MAño 5: Gs. 823,5 MAño 6: Gs. 1022,3 MAño 7: Gs. 1225,5 MAño 8: Gs. 1433,2 MAño 9: Gs. 1645,6 MAño 10: Gs. 1862,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2316,6 MGs. 90,4 M—Gs. 2316,6 MGs. 68,2 M
2Gs. 2409,3 MGs. 180,9 M—Gs. 2409,3 MGs. 251,3 M
3Gs. 2505,6 MGs. 271,3 M—Gs. 2505,6 MGs. 438,1 M
4Gs. 2605,9 MGs. 361,8 M—Gs. 2605,9 MGs. 628,8 M
5Gs. 2710,1 MGs. 452,2 M—Gs. 2710,1 MGs. 823,5 M
6Gs. 2818,5 MGs. 542,7 M—Gs. 2818,5 MGs. 1022,3 M
7Gs. 2931,2 MGs. 633,1 M—Gs. 2931,2 MGs. 1225,5 M
8Gs. 3048,5 MGs. 723,6 M—Gs. 3048,5 MGs. 1433,2 M
9Gs. 3170,4 MGs. 814 M—Gs. 3170,4 MGs. 1645,6 M
10Gs. 3297,3 MGs. 904,5 M—Gs. 3297,3 MGs. 1862,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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