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VentaDúplex

Triplex en venta asunción

Barrio san pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 720.000.000

33% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 118,9 k

3Dormitorios
160 m²Construidos
119 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual
Alquiler estimadoGs. 5.846.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.078.628.000

≈ US$ 178.197

Rango estimadoGs. 922,6 M–Gs. 1171,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Triplex en Venta - San Pablo, Asunción. Apto para crédito bancario! Inversión: Gs. 720.000.000 Ubicado sobre la calle Aztecas c/ Veteranos de la Guerra del 70 A 600mtrs. de la Av. Eusebio Ayala Sup. Lote: (9.25 x 12.90) 120m2 Área de Construcción: 160m2 *PLANTA BAJA - Sala/Comedor - Baño Social - Cocina amoblada (incluye extrator Clasipar.com y cocina) - Quincho (patio pequeño con piso, no techado) - Entrada secundaria que va al lavadero/Área de servicio - Baño de Servicio - Cochera para 2 vehículos *PLANTA ALTA - 3 Dormitorios (1 en suite) Balcón - Baño Familiar - Sala de Estar * Amplia Terraza Incluye: - Aires acondicionado - Termo calefones - Placares en los dormitorios - Conexión Trifasica - Portón motorizado

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
119 m²
Construido
160 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
Gs. 720.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio san pablo
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.553.846/mes
ROI8,8%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,3 años
Capital invertido
Gs. 756 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 59,4 MAño 2: Gs. 156 MAño 3: Gs. 253,8 MAño 4: Gs. 352,9 MAño 5: Gs. 453,2 MAño 6: Gs. 554,9 MAño 7: Gs. 658 MAño 8: Gs. 762,5 MAño 9: Gs. 868,6 MAño 10: Gs. 976,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 748,8 MGs. 66,6 M—Gs. 748,8 MGs. 59,4 M
2Gs. 778,8 MGs. 133,3 M—Gs. 778,8 MGs. 156 M
3Gs. 809,9 MGs. 199,9 M—Gs. 809,9 MGs. 253,8 M
4Gs. 842,3 MGs. 266,6 M—Gs. 842,3 MGs. 352,9 M
5Gs. 876 MGs. 333,2 M—Gs. 876 MGs. 453,2 M
6Gs. 911 MGs. 399,9 M—Gs. 911 MGs. 554,9 M
7Gs. 947,5 MGs. 466,5 M—Gs. 947,5 MGs. 658 M
8Gs. 985,4 MGs. 533,2 M—Gs. 985,4 MGs. 762,5 M
9Gs. 1024,8 MGs. 599,8 M—Gs. 1024,8 MGs. 868,6 M
10Gs. 1065,8 MGs. 666,5 M—Gs. 1065,8 MGs. 976,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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