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VentaDúplex

Vendo duplex en Mburucuyá asunción

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

8% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 270.000

2Dormitorios
224 m²Construidos
195 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%50
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%63
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

8% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual
Alquiler estimadoGs. 7.953.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.510.079.000

≈ US$ 249.476

Rango estimadoGs. 1291,6 MGs. 1639,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
195 m²
Construido
224 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.555.350/mes
ROI5,3%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,3%
Recupero18,9 años
Capital invertido
Gs. 1716 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 74,3 MAño 2: Gs. 233 MAño 3: Gs. 394,3 MAño 4: Gs. 558,5 MAño 5: Gs. 725,7 MAño 6: Gs. 895,9 MAño 7: Gs. 1069,3 MAño 8: Gs. 1246 MAño 9: Gs. 1426,1 MAño 10: Gs. 1609,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1699,7 MGs. 90,7 MGs. 1699,7 MGs. 74,3 M
2Gs. 1767,7 MGs. 181,3 MGs. 1767,7 MGs. 233 M
3Gs. 1838,4 MGs. 272 MGs. 1838,4 MGs. 394,3 M
4Gs. 1911,9 MGs. 362,7 MGs. 1911,9 MGs. 558,5 M
5Gs. 1988,4 MGs. 453,3 MGs. 1988,4 MGs. 725,7 M
6Gs. 2067,9 MGs. 544 MGs. 2067,9 MGs. 895,9 M
7Gs. 2150,6 MGs. 634,6 MGs. 2150,6 MGs. 1069,3 M
8Gs. 2236,7 MGs. 725,3 MGs. 2236,7 MGs. 1246 M
9Gs. 2326,1 MGs. 816 MGs. 2326,1 MGs. 1426,1 M
10Gs. 2419,2 MGs. 906,6 MGs. 2419,2 MGs. 1609,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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