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VENDO LUJOSO Y EXCLUSIVO… · 88 m² · US$ 160.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 64 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,7%

Precio estimado (88 m²)

≈ Gs. 629,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,6 M/mes

Basado en 182 anuncios de venta y 271 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.805.450/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 997,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Tu escenario vs. Bernardino Caballero

Rent. bruta: 7,7%zona: 10,7%−2,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,8 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M+50,8%
Alquiler: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 5,6 M+9,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 60,2 M
ValorGs. 987,7 M
PatrimonioGs. 987,7 M
Flujo acum.Gs. 69,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 169,3 M
ValorGs. 1027,2 M
PatrimonioGs. 1027,2 M
Flujo acum.Gs. 139,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 280,1 M
ValorGs. 1068,3 M
PatrimonioGs. 1068,3 M
Flujo acum.Gs. 209 M
Deuda—
Año 4Gs. 392,5 M
ValorGs. 1111,1 M
PatrimonioGs. 1111,1 M
Flujo acum.Gs. 278,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 506,6 M
ValorGs. 1155,5 M
PatrimonioGs. 1155,5 M
Flujo acum.Gs. 348,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 622,5 M
ValorGs. 1201,7 M
PatrimonioGs. 1201,7 M
Flujo acum.Gs. 418 M
Deuda—
Año 7Gs. 740,2 M
ValorGs. 1249,8 M
PatrimonioGs. 1249,8 M
Flujo acum.Gs. 487,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 859,9 M
ValorGs. 1299,8 M
PatrimonioGs. 1299,8 M
Flujo acum.Gs. 557,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 981,5 M
ValorGs. 1351,8 M
PatrimonioGs. 1351,8 M
Flujo acum.Gs. 627 M
Deuda—
Año 10Gs. 1105,3 M
ValorGs. 1405,9 M
PatrimonioGs. 1405,9 M
Flujo acum.Gs. 696,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 987,7 M	Gs. 69,7 M	—	Gs. 987,7 M	Gs. 60,2 M
2	Gs. 1027,2 M	Gs. 139,3 M	—	Gs. 1027,2 M	Gs. 169,3 M
3	Gs. 1068,3 M	Gs. 209 M	—	Gs. 1068,3 M	Gs. 280,1 M
4	Gs. 1111,1 M	Gs. 278,7 M	—	Gs. 1111,1 M	Gs. 392,5 M
5	Gs. 1155,5 M	Gs. 348,3 M	—	Gs. 1155,5 M	Gs. 506,6 M
6	Gs. 1201,7 M	Gs. 418 M	—	Gs. 1201,7 M	Gs. 622,5 M
7	Gs. 1249,8 M	Gs. 487,7 M	—	Gs. 1249,8 M	Gs. 740,2 M
8	Gs. 1299,8 M	Gs. 557,3 M	—	Gs. 1299,8 M	Gs. 859,9 M
9	Gs. 1351,8 M	Gs. 627 M	—	Gs. 1351,8 M	Gs. 981,5 M
10	Gs. 1405,9 M	Gs. 696,7 M	—	Gs. 1405,9 M	Gs. 1105,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 759,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 5,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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