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1 / 9
VentaCasa

Casa de Ensueño para tu Fin de Semana

Barrio Santo Domingo, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

82% sobre la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 450.000

4Dormitorios
1.050 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²
Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

82% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,1% anual
Alquiler estimadoGs. 32.083.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.496.228.000

≈ US$ 247.188

Rango estimadoGs. 1118,5 MGs. 1848 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Imagina disfrutar de la mejor experiencia en una casa diseñada para el descanso, la comodidad y el entretenimiento. Ubicada en un terreno de 1.050 m², esta propiedad ofrece todo lo que necesitas para desconectarte y vivir momentos inolvidables. Espacios que enamoran: 🔹 4 habitaciones amobladas y equipadas 2 en suite y 2 con baño familiar, para garantizar el máximo confort. 🔹 Cocina moderna y equipada Incluye lavavajillas, electrodomésticos premium, península con cristalero y wine cooler. 🔹 Comedor social amoblado Perfecto para compartir con amigos y familiares. 🔹 Sala de estar elegante Amoblada con chimenea, rack de TV y cortinas roller automatizadas. Áreas sociales y de relax: Quincho equipado y climatizado Parrilla moderna, cristalero, mesa de 3 metros y cómodas sillas. Fogón exterior Ideal para reuniones al aire libre. Parrilla exterior con mesada de granito Para disfrutar de los mejores asados. Piscina de 7 x 3 metros Acompañada de 2 reposeras para tu descanso. Comodidad y tecnología de vanguardia: ✔️ Ambientes domotizados Controla la iluminación, cerraduras y más con tu smartphone. ✔️ Sistema de control universal WiFi Maneja el portón vehicular y otros dispositivos con un solo toque. ✔️ Cámaras de seguridad de alta resolución Para tu tranquilidad. ✔️ Internet de alta velocidad y Alexa Conectividad sin interrupciones. Extras que marcan la diferencia: Sistema de riego automático Para mantener los jardines impecables. Abastecimiento de agua garantizado 2 tanques de 2.500 litros con motobomba cada uno. Doble entrada de garage Mayor comodidad para estacionar. Tu fin de semana merece un lugar como este. ¡Agenda tu visita y empieza a disfrutar la vida que sueñas!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.050 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio
Barrio Santo Domingo
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 30.478.850/mes
ROI12,8%
Cap rate13,4%
Rent. bruta14,1%
Rent. neta12,8%
Recupero7,8 años
Capital invertido
Gs. 2860 M
Alquiler efectivo
Gs. 30,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 338,5 MAño 2: Gs. 817,6 MAño 3: Gs. 1301,2 MAño 4: Gs. 1789,5 MAño 5: Gs. 2282,7 MAño 6: Gs. 2781 MAño 7: Gs. 3284,6 MAño 8: Gs. 3793,7 MAño 9: Gs. 4308,6 MAño 10: Gs. 4829,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2832,8 MGs. 365,7 MGs. 2832,8 MGs. 338,5 M
2Gs. 2946,1 MGs. 731,5 MGs. 2946,1 MGs. 817,6 M
3Gs. 3064 MGs. 1097,2 MGs. 3064 MGs. 1301,2 M
4Gs. 3186,5 MGs. 1463 MGs. 3186,5 MGs. 1789,5 M
5Gs. 3314 MGs. 1828,7 MGs. 3314 MGs. 2282,7 M
6Gs. 3446,5 MGs. 2194,5 MGs. 3446,5 MGs. 2781 M
7Gs. 3584,4 MGs. 2560,2 MGs. 3584,4 MGs. 3284,6 M
8Gs. 3727,8 MGs. 2926 MGs. 3727,8 MGs. 3793,7 M
9Gs. 3876,9 MGs. 3291,7 MGs. 3876,9 MGs. 4308,6 M
10Gs. 4032 MGs. 3657,5 MGs. 4032 MGs. 4829,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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