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VentaCasa

Exclusiva Residencia Contemporánea en San Bernardino: El Refugio Veraniego Ideal

San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.980.000.000

Gs. 5 M/m²≈ US$ 271,2 k

7Dormitorios

5Baños

400 m²Construidos

960 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.12,7% anual

Alquiler estimadoGs. 17.371.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Disfrutá de la combinación perfecta entre modernidad, espacio y naturaleza en la mejor ubicación de San Bernardino. Esta propiedad de estilo contemporáneo se encuentra estratégicamente ubicada a solo dos cuadras de la Av. Mbocayá y a seis cuadras de la Av. Naumann, ofreciendo un acceso rápido y cómodo en una de las zonas más cotizadas de la ciudad. Espacios Interiores: amplitud de áreas sociales; integrados con una doble altura que suma luminosidad, diseñados para el confort diario.Ideal para albergar a muchas personas... Cocina: Totalmente amoblada con mobiliario moderno y funcional. Capacidad máxima: Cuenta con 7 habitaciones y 5 baños completos, ideal para albergar a familias grandes con total comodidad. Oasis Exterior: Relax y Entretenimiento en un Impresionante patio , completamente arbolado, que garantiza sombra natural y privacidad con una piscina (7x4) y jacuzzi integrado. Un entorno pensado especialmente para quienes disfrutan de recibir a familiares , amigos y organizar reuniones durante la temporada veraniega. Superficie del terreno: 950 m² . Area construida: 400 m2 Estacionamiento: Cochera privada con capacidad para 2 o más vehículos (ideal para visitas). Climatización: aire acondicionado en todas las áreas. y lo mas importante un Generador de 10 Kva. para que nunca te quedes sin luz. Agendá una visita y conocé tu próximo hogar en San Bernardino

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 960 m²
Construido: 400 m²
Dormitorios: 7
Baños: 5

Costos

Precio: Gs. 1.980.000.000

Ubicación

Dirección: calle sin nombre casi Colonial
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 19.902.500/mes

ROI11,5%

Cap rate12,1%

Rent. bruta12,7%

Rent. neta11,5%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 2079 M
Alquiler efectivo: Gs. 19,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2059,2 M	Gs. 238,8 M	—	Gs. 2059,2 M	Gs. 219 M
2	Gs. 2141,6 M	Gs. 477,7 M	—	Gs. 2141,6 M	Gs. 540,2 M
3	Gs. 2227,2 M	Gs. 716,5 M	—	Gs. 2227,2 M	Gs. 864,7 M
4	Gs. 2316,3 M	Gs. 955,3 M	—	Gs. 2316,3 M	Gs. 1192,6 M
5	Gs. 2409 M	Gs. 1194,2 M	—	Gs. 2409 M	Gs. 1524,1 M
6	Gs. 2505,3 M	Gs. 1433 M	—	Gs. 2505,3 M	Gs. 1859,3 M
7	Gs. 2605,5 M	Gs. 1671,8 M	—	Gs. 2605,5 M	Gs. 2198,4 M
8	Gs. 2709,8 M	Gs. 1910,6 M	—	Gs. 2709,8 M	Gs. 2541,4 M
9	Gs. 2818,2 M	Gs. 2149,5 M	—	Gs. 2818,2 M	Gs. 2888,6 M
10	Gs. 2930,9 M	Gs. 2388,3 M	—	Gs. 2930,9 M	Gs. 3240,2 M