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Departamento en venta en… · 42 m² · US$ 66.262 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,8%

Precio estimado (42 m²)

≈ Gs. 175 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2 M/mes

Basado en 5.381 anuncios de venta y 2.789 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.023.500/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17 años

Capital invertido: Gs. 413 M
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 6,5%zona: 13,8%−7,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,4 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M+124,8%
Alquiler: ≈ Gs. 2,1 Mzona: ≈ Gs. 2 M+6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 20,3 M
ValorGs. 409,1 M
PatrimonioGs. 409,1 M
Flujo acum.Gs. 24,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 61 M
ValorGs. 425,4 M
PatrimonioGs. 425,4 M
Flujo acum.Gs. 48,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 102,3 M
ValorGs. 442,4 M
PatrimonioGs. 442,4 M
Flujo acum.Gs. 72,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 144,3 M
ValorGs. 460,1 M
PatrimonioGs. 460,1 M
Flujo acum.Gs. 97,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 187 M
ValorGs. 478,5 M
PatrimonioGs. 478,5 M
Flujo acum.Gs. 121,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 230,4 M
ValorGs. 497,7 M
PatrimonioGs. 497,7 M
Flujo acum.Gs. 145,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 274,6 M
ValorGs. 517,6 M
PatrimonioGs. 517,6 M
Flujo acum.Gs. 170 M
Deuda—
Año 8Gs. 319,6 M
ValorGs. 538,3 M
PatrimonioGs. 538,3 M
Flujo acum.Gs. 194,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 365,4 M
ValorGs. 559,8 M
PatrimonioGs. 559,8 M
Flujo acum.Gs. 218,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 412 M
ValorGs. 582,2 M
PatrimonioGs. 582,2 M
Flujo acum.Gs. 242,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 409,1 M	Gs. 24,3 M	—	Gs. 409,1 M	Gs. 20,3 M
2	Gs. 425,4 M	Gs. 48,6 M	—	Gs. 425,4 M	Gs. 61 M
3	Gs. 442,4 M	Gs. 72,8 M	—	Gs. 442,4 M	Gs. 102,3 M
4	Gs. 460,1 M	Gs. 97,1 M	—	Gs. 460,1 M	Gs. 144,3 M
5	Gs. 478,5 M	Gs. 121,4 M	—	Gs. 478,5 M	Gs. 187 M
6	Gs. 497,7 M	Gs. 145,7 M	—	Gs. 497,7 M	Gs. 230,4 M
7	Gs. 517,6 M	Gs. 170 M	—	Gs. 517,6 M	Gs. 274,6 M
8	Gs. 538,3 M	Gs. 194,3 M	—	Gs. 538,3 M	Gs. 319,6 M
9	Gs. 559,8 M	Gs. 218,5 M	—	Gs. 559,8 M	Gs. 365,4 M
10	Gs. 582,2 M	Gs. 242,8 M	—	Gs. 582,2 M	Gs. 412 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 314,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 2,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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