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Filadelfia
≈ Gs. 9.215.658.000
Gs. 89,3 k/m²Precio original: US$ 1.548.000
Su ubicación privilegiada en el centro del continente sudamericano lo convierte en un eje clave para el comercio regional e internacional, con una proyección de más de 4.000 camiones por día atravesando la zona. Con la inauguración del puente sobre el río Paraguay y la consolidación de la Ruta Bioceánica que unirá el Océano Atlántico con el Pacífico atravesando Paraguay, El Cruce Esmeralda se posiciona como uno de los puntos logísticos más estratégicos del país. El proyecto se organiza en sectores residenciales, mixtos, comerciales e industriales, permitiendo un desarrollo urbano integral y ordenado. https://share.google/n2EivrPzFUvTYQI5Q Terreno de 10.3 hectareas Ideal para Ideal para naves y parques industriales, operaciones logísticas de alto volumen, producción, ensamblaje y distribución o inversión estratégica en zona industrial. - Precio USD 1.548.000 Contactame para mas información.
Tu escenario vs. Cruce Filadelfia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 9584,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 9584,3 M | Gs. -92,2 M |
| 2 | Gs. 9967,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 9967,7 M | Gs. 291,2 M |
| 3 | Gs. 10,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 10,4 mil M | Gs. 689,9 M |
| 4 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 1104,6 M |
| 5 | Gs. 11,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11,2 mil M | Gs. 1535,8 M |
| 6 | Gs. 11,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11,7 mil M | Gs. 1984,3 M |
| 7 | Gs. 12,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,1 mil M | Gs. 2450,7 M |
| 8 | Gs. 12,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,6 mil M | Gs. 2935,8 M |
| 9 | Gs. 13,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13,1 mil M | Gs. 3440,3 M |
| 10 | Gs. 13,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 13,6 mil M | Gs. 3965 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 55 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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