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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Los Laureles, Asunción
≈ Gs. 1.190.654.000
16% bajo la medianaGs. 3 M/m²Precio original: US$ 200.000
EN VENTA – TERRENO PARA DESARROLLO EN ZONA EUSEBIO AYALA Una oportunidad estratégica para desarrolladores e inversionistas que buscan un terreno con alto potencial constructivo en una ubicación de gran conectividad y movimiento comercial. Ubicación: R.I. 18 Pitiantuta, a 50 metros de Avenida Eusebio Ayala Superficie: 392 m² Dimensiones: 10 m de frente x 38 m de fondo La propiedad cuenta con Plan Regulador FM3, lo que habilita un desarrollo de gran escala y excelente proyección. Potencial de construcción: Hasta 8 pisos 2.356 m² edificables Ideal para: Edificio en altura con unidades compactas Proyecto mixto con locales en planta baja Oficinas, consultorios o servicios Su ubicación funcional, el alto flujo vehicular y la actividad comercial constante garantizan rápida absorción para proyectos bien diseñados y correctamente posicionados en el mercado. Precio: USD 200.000 Una inversión sólida en un punto estratégico de Asunción, con gran potencial de rentabilidad y valorización. NG353
Tu escenario vs. Los Laureles
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1238,3 M | Gs. 52,2 M | — | Gs. 1238,3 M | Gs. 40,3 M |
| 2 | Gs. 1287,8 M | Gs. 104,3 M | — | Gs. 1287,8 M | Gs. 142 M |
| 3 | Gs. 1339,3 M | Gs. 156,5 M | — | Gs. 1339,3 M | Gs. 245,6 M |
| 4 | Gs. 1392,9 M | Gs. 208,7 M | — | Gs. 1392,9 M | Gs. 351,4 M |
| 5 | Gs. 1448,6 M | Gs. 260,8 M | — | Gs. 1448,6 M | Gs. 459,3 M |
| 6 | Gs. 1506,6 M | Gs. 313 M | — | Gs. 1506,6 M | Gs. 569,4 M |
| 7 | Gs. 1566,8 M | Gs. 365,2 M | — | Gs. 1566,8 M | Gs. 681,8 M |
| 8 | Gs. 1629,5 M | Gs. 417,3 M | — | Gs. 1629,5 M | Gs. 796,6 M |
| 9 | Gs. 1694,7 M | Gs. 469,5 M | — | Gs. 1694,7 M | Gs. 914 M |
| 10 | Gs. 1762,5 M | Gs. 521,7 M | — | Gs. 1762,5 M | Gs. 1033,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
16% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 238.692
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF16% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 238.692
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción