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VentaCasa

Vendo Casa a Refaccionar en Barrio Los Laureles Zona Residencial

Barrio Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

22% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 240.000

3Dormitorios
1Baños
226 m²Construidos
500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%61
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual
Alquiler estimadoGs. 6.780.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.188.767.000

≈ US$ 196.393

Rango estimadoGs. 1055,1 M–Gs. 1584,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Vendo Casa a Refaccionar en Barrio Los Laureles Zona Residencial Ubicada sobre la calle Rafael Barrett, en un entorno tranquilo y residencial, con excelente conectividad, a pocos minutos de Casa Rica Los Laureles. AR2A, Zona residencial consolidada Superficie de Terreno 500 m2 (10 x 50 m) Superficie construida 226 m2 3 dormitorios 1 baño social, 1 baño familiar Sala, Comedor Cocina independiente Galería y Lavadero Amplio Patio Quincho con parrilla 2 dormitorios y 1 baño (fondo de la casa) Inversión: USD 240.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
500 m²
Construido
226 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Barrio
Barrio Los Laureles
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.441.000/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,7 años
Capital invertido
Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 62,8 MAño 2: Gs. 200,5 MAño 3: Gs. 340,6 MAño 4: Gs. 483,3 MAño 5: Gs. 628,6 MAño 6: Gs. 776,6 MAño 7: Gs. 927,4 MAño 8: Gs. 1081,1 MAño 9: Gs. 1237,9 MAño 10: Gs. 1397,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1510,8 MGs. 77,3 M—Gs. 1510,8 MGs. 62,8 M
2Gs. 1571,3 MGs. 154,6 M—Gs. 1571,3 MGs. 200,5 M
3Gs. 1634,1 MGs. 231,9 M—Gs. 1634,1 MGs. 340,6 M
4Gs. 1699,5 MGs. 309,2 M—Gs. 1699,5 MGs. 483,3 M
5Gs. 1767,5 MGs. 386,5 M—Gs. 1767,5 MGs. 628,6 M
6Gs. 1838,2 MGs. 463,8 M—Gs. 1838,2 MGs. 776,6 M
7Gs. 1911,7 MGs. 541 M—Gs. 1911,7 MGs. 927,4 M
8Gs. 1988,2 MGs. 618,3 M—Gs. 1988,2 MGs. 1081,1 M
9Gs. 2067,7 MGs. 695,6 M—Gs. 2067,7 MGs. 1237,9 M
10Gs. 2150,4 MGs. 772,9 M—Gs. 2150,4 MGs. 1397,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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