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VentaCasa

EN VENTA! Lujosa mansión exclusiva con fina terminacion ubicada en la ciudad de Asuncion

Barrio los laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 7.747.853.000

74% sobre la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 1.280.000

4Dormitorios
5Baños
976 m²Construidos
1.400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%53
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

74% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,8% anual
Alquiler estimadoGs. 31.093.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.451.902.000

≈ US$ 735.486

Rango estimadoGs. 3368,8 M–Gs. 6291,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA! Lujosa mansión exclusiva con fina terminacion ubicada en com. El Clasificado en Paraguay la ciudad de Asuncion📍Barrio Los Laureles, a metros de Garden. Detalles de la propiedad: 📐Superficie del terreno: 1.400 m² 🏗️Área construida: 976 m² 💰Precio: 1.280.000$ USD Distribución de la propiedad: 🛋️Amplia área social con estar familiar 🍴Cocina integrada con quincho y parrilla 🌳Amplio patio con jardín 🏊‍♂️Piscina ⚽️Cancha de fútbol 🚻Baño social 🧼Área de servicia 🛌4 dormitorios en suite 📌El terreno se encuentra por encima del nivel de la calle. ¡Coordina tu visita!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.400 m²
Construido
976 m²
Dormitorios
4
Baños
5

Costos

Precio
US$ 1.280.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 7.747.853.000

Ubicación

Barrio
Barrio los laureles
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 29.538.350/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,4%
Recupero23 años
Capital invertido
Gs. 8135,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 29,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 277 MAño 2: Gs. 953,8 MAño 3: Gs. 1643,4 MAño 4: Gs. 2346,5 MAño 5: Gs. 3063,5 MAño 6: Gs. 3795 MAño 7: Gs. 4541,6 MAño 8: Gs. 5303,9 MAño 9: Gs. 6082,5 MAño 10: Gs. 6878,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 8057,8 MGs. 354,5 M—Gs. 8057,8 MGs. 277 M
2Gs. 8380,1 MGs. 708,9 M—Gs. 8380,1 MGs. 953,8 M
3Gs. 8715,3 MGs. 1063,4 M—Gs. 8715,3 MGs. 1643,4 M
4Gs. 9063,9 MGs. 1417,8 M—Gs. 9063,9 MGs. 2346,5 M
5Gs. 9426,4 MGs. 1772,3 M—Gs. 9426,4 MGs. 3063,5 M
6Gs. 9803,5 MGs. 2126,8 M—Gs. 9803,5 MGs. 3795 M
7Gs. 10,2 mil MGs. 2481,2 M—Gs. 10,2 mil MGs. 4541,6 M
8Gs. 10,6 mil MGs. 2835,7 M—Gs. 10,6 mil MGs. 5303,9 M
9Gs. 11 mil MGs. 3190,1 M—Gs. 11 mil MGs. 6082,5 M
10Gs. 11,5 mil MGs. 3544,6 M—Gs. 11,5 mil MGs. 6878,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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