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VentaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Las Lomas (Carmelitas)

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

37% sobre la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 290.000

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%16

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.800.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.281.091.000

≈ US$ 211.645

Rango estimadoGs. 788,1 M–Gs. 1976,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO A PASOS DEL SHOPPING DEL SOL Ubicado en una de las zonas comerciales más exclusivas de Asunción, a tan solo 650 metros del Shopping del Sol, con una ubicación estratégica, rodeado de comercios, oficinas corporativas y centros de negocios, ofrece el entorno perfecto para el desarrollo de locales comerciales, oficinas, o proyectos empresariales. Superficie de terreno: 390 m2 (13 x 30) Precio venta: 290.000 USD Ubicación: https://maps.app.goo.gl/xaMbqDvYTEQWZeaMA ID: 143098018-27

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²

Costos

Precio: US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.410.000/mes

ROI4,8%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero20,7 años

Capital invertido: Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1825,6 M	Gs. 88,9 M	—	Gs. 1825,6 M	Gs. 71,4 M
2	Gs. 1898,6 M	Gs. 177,8 M	—	Gs. 1898,6 M	Gs. 233,3 M
3	Gs. 1974,6 M	Gs. 266,8 M	—	Gs. 1974,6 M	Gs. 398,2 M
4	Gs. 2053,5 M	Gs. 355,7 M	—	Gs. 2053,5 M	Gs. 566,1 M
5	Gs. 2135,7 M	Gs. 444,6 M	—	Gs. 2135,7 M	Gs. 737,1 M
6	Gs. 2221,1 M	Gs. 533,5 M	—	Gs. 2221,1 M	Gs. 911,5 M
7	Gs. 2310 M	Gs. 622,4 M	—	Gs. 2310 M	Gs. 1089,2 M
8	Gs. 2402,3 M	Gs. 711,4 M	—	Gs. 2402,3 M	Gs. 1270,6 M
9	Gs. 2498,4 M	Gs. 800,3 M	—	Gs. 2498,4 M	Gs. 1455,6 M
10	Gs. 2598,4 M	Gs. 889,2 M	—	Gs. 2598,4 M	Gs. 1644,4 M