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VentaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Las Lomas (Carmelitas)

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.725.108.000

22% sobre la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 285.000

429 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.581.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.409.200.000

≈ US$ 232.810

Rango estimadoGs. 866,9 M–Gs. 2174,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Atención! Vendo Clasipar! terreno en Las Lomas 429m2!! Terreno en inmejorable ubicación de Asunción, a 100m de la Avda. San Martín, 250m de la Avda. Molas López, 500m de Casa Rica, 500m del BCP, 500m del Shopping Del Sol. Ubicado en el ÁREA RESIDENCIAL 2-A Oportunidad única para esta propiedad con el mejor precio de la zona!! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/oUH7rbMG98UjhdnFA Inversión: USD 285.000 Agenda visita con tu agente de confianza! ID: 143080002-281

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 429 m²

Costos

Precio: US$ 285.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.725.108.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.101.950/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 1811,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1794,1 M	Gs. 109,2 M	—	Gs. 1794,1 M	Gs. 92 M
2	Gs. 1865,9 M	Gs. 218,4 M	—	Gs. 1865,9 M	Gs. 273 M
3	Gs. 1940,5 M	Gs. 327,7 M	—	Gs. 1940,5 M	Gs. 456,8 M
4	Gs. 2018,1 M	Gs. 436,9 M	—	Gs. 2018,1 M	Gs. 643,7 M
5	Gs. 2098,9 M	Gs. 546,1 M	—	Gs. 2098,9 M	Gs. 833,6 M
6	Gs. 2182,8 M	Gs. 655,3 M	—	Gs. 2182,8 M	Gs. 1026,8 M
7	Gs. 2270,1 M	Gs. 764,6 M	—	Gs. 2270,1 M	Gs. 1223,3 M
8	Gs. 2360,9 M	Gs. 873,8 M	—	Gs. 2360,9 M	Gs. 1423,4 M
9	Gs. 2455,4 M	Gs. 983 M	—	Gs. 2455,4 M	Gs. 1627 M
10	Gs. 2553,6 M	Gs. 1092,2 M	—	Gs. 2553,6 M	Gs. 1834,5 M