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VentaDúplex

Vendo Dúplex con Área de Servicio en Barrio Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.397.000.000

7% sobre la mediana

Gs. 7,8 M/m²≈ US$ 230,8 k

1Dormitorios

1Baños

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%51

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.517.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.304.381.000

≈ US$ 215.493

Rango estimadoGs. 1042,7 M–Gs. 1352,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio Dúplex en Venta en Villa Aurelia‼️ Superficie de Terreno 180 m2 ▪️Planta Baja - Estacionamiento para 2 vehículos - Baño social - Sala comedor integrados - Cocina independiente - Quincho con Parrilla - Área de servicio completa - Lavadero, tendedero independiente al patio ▪️Planta Alta - Sala de estar - 1 Dormitorio en suite - 2 habitaciones secundarias - 1 Baño Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. familiar ▫️Apto para crédito bancario 💰 Inversión: Gs. 1.397.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.397.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.191.379/mes

ROI5,1%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5,1%

Recupero19,7 años

Capital invertido: Gs. 1466,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1452,9 M	Gs. 74,3 M	—	Gs. 1452,9 M	Gs. 60,3 M
2	Gs. 1511 M	Gs. 148,6 M	—	Gs. 1511 M	Gs. 192,7 M
3	Gs. 1571,4 M	Gs. 222,9 M	—	Gs. 1571,4 M	Gs. 327,5 M
4	Gs. 1634,3 M	Gs. 297,2 M	—	Gs. 1634,3 M	Gs. 464,6 M
5	Gs. 1699,7 M	Gs. 371,5 M	—	Gs. 1699,7 M	Gs. 604,3 M
6	Gs. 1767,7 M	Gs. 445,8 M	—	Gs. 1767,7 M	Gs. 746,6 M
7	Gs. 1838,4 M	Gs. 520,1 M	—	Gs. 1838,4 M	Gs. 891,6 M
8	Gs. 1911,9 M	Gs. 594,4 M	—	Gs. 1911,9 M	Gs. 1039,4 M
9	Gs. 1988,4 M	Gs. 668,7 M	—	Gs. 1988,4 M	Gs. 1190,2 M
10	Gs. 2067,9 M	Gs. 743 M	—	Gs. 2067,9 M	Gs. 1344 M