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VentaDepartamento

Departamentos a estrenar en venta en el exclusivo Condominio Boulevard Villa Elisa.

Ypati, Villa Elisaubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 290.000.000

54% sobre la mediana

Gs. 6,3 M/m²≈ US$ 47,9 k

2Dormitorios

1Baños

46 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

54% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 1.542.000/mes

Valor recomendado

Gs. 187.972.000

≈ US$ 31.054

Rango estimadoGs. 182,6 M–Gs. 228 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamentos a estrenar en Villa Elisa | Ideal para vivir o invertir Venta de Departamento – Edificio Boulevard | Villa Elisa Ubicado sobre Aníbal Lovera casi Oceanía N.º 125, este moderno departamento en Villa Elisa combina practicidad, confort y excelente conexión urbana. Con una superficie de 46,27 m², representa una inversión ideal para jóvenes profesionales, Encontrá todo lo que necesitas familias pequeñas o inversionistas que buscan una renta segura en una zona en constante crecimiento. Distribución funcional: • 2 dormitorios • Sala comedor integrados • Cocina equipada • Baño completo • Balcón con vista despejada • Área de lavandería • Estacionamiento (opcional según unidad) Precio de venta: ***Gs Ubicación estratégica: A pasos de las principales avenidas de Villa Elisa, con rápido acceso a Acceso Sur, Itá Enramada y el centro de Asunción. Rodeado de servicios, colegios, supermercados y centros comerciales, lo que convierte a esta propiedad en una oportunidad para vivir o invertir con excelente proyección. Por qué elegir Boulevard Villa Elisa: Un edificio de escala humana, con diseño moderno, bajo mantenimiento y excelente valorización en el mercado actual. Acto para credito Bancario!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 46 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 290.000.000

Ubicación

Barrio: Ypati
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.465.216/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 304,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 301,6 M	Gs. 17,6 M	—	Gs. 301,6 M	Gs. 14,7 M
2	Gs. 313,7 M	Gs. 35,2 M	—	Gs. 313,7 M	Gs. 44,3 M
3	Gs. 326,2 M	Gs. 52,7 M	—	Gs. 326,2 M	Gs. 74,5 M
4	Gs. 339,3 M	Gs. 70,3 M	—	Gs. 339,3 M	Gs. 105,1 M
5	Gs. 352,8 M	Gs. 87,9 M	—	Gs. 352,8 M	Gs. 136,2 M
6	Gs. 366,9 M	Gs. 105,5 M	—	Gs. 366,9 M	Gs. 167,9 M
7	Gs. 381,6 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 381,6 M	Gs. 200,2 M
8	Gs. 396,9 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 396,9 M	Gs. 233 M
9	Gs. 412,8 M	Gs. 158,2 M	—	Gs. 412,8 M	Gs. 266,5 M
10	Gs. 429,3 M	Gs. 175,8 M	—	Gs. 429,3 M	Gs. 300,6 M