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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Recoleta Guillermo Saraví, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.976.634.000
12% sobre la medianaGs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 500.000
EN VENTA TERRENO EN VILLA MORRA. 2 Terreno juntos con casa en Villa Morra Superficies 14,30 x 48,60 Superficie total de 695 m² Zona top de Asunción Barrio Recoleta Guillermo Saraví entre campo Cervera y Dr. Toribio Pacheco Buenísima Clasipar.com anuncios clasificados gratis ubicación sobre calle asfaltada, a cuadras del colegio las Almenas. Nivel de edificación: 7 pisos aprox.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3095,7 M | Gs. 113,9 M | — | Gs. 3095,7 M | Gs. 84,1 M |
| 2 | Gs. 3219,5 M | Gs. 227,7 M | — | Gs. 3219,5 M | Gs. 321,8 M |
| 3 | Gs. 3348,3 M | Gs. 341,6 M | — | Gs. 3348,3 M | Gs. 564,4 M |
| 4 | Gs. 3482,2 M | Gs. 455,4 M | — | Gs. 3482,2 M | Gs. 812,2 M |
| 5 | Gs. 3621,5 M | Gs. 569,3 M | — | Gs. 3621,5 M | Gs. 1065,3 M |
| 6 | Gs. 3766,4 M | Gs. 683,1 M | — | Gs. 3766,4 M | Gs. 1324 M |
| 7 | Gs. 3917 M | Gs. 797 M | — | Gs. 3917 M | Gs. 1588,5 M |
| 8 | Gs. 4073,7 M | Gs. 910,8 M | — | Gs. 4073,7 M | Gs. 1859,1 M |
| 9 | Gs. 4236,7 M | Gs. 1024,7 M | — | Gs. 4236,7 M | Gs. 2135,9 M |
| 10 | Gs. 4406,1 M | Gs. 1138,5 M | — | Gs. 4406,1 M | Gs. 2419,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
12% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 445.851
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción