
TERRENO EN VENTA – BARRIO GENERAL DÍAZ
General Díaz, Asunción
Gs. 900.000.000
54% sobre la medianaGs. 3,6 M/m²≈ US$ 148,7 k
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Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
54% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 96.498
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Buscar un terreno con ubicación estratégica en Asunción suele terminar en opciones sin visibilidad o zonas de nula proyección comercial. La falta de acceso a arterias principales limita tanto la operativa de un negocio como la comodidad de una residencia. El terreno sobre la calle República de Colombia casi Estados Unidos en el barrio General Díaz resuelve esta carencia permitiendo un despliegue total en una zona de alta densidad y movimiento constante. Con una superficie ideal para proyectos de mediana escala como salones comerciales, oficinas o edificios de departamentos, esta propiedad ofrece la visibilidad que todo inversor necesita para asegurar rentabilidad. La infraestructura existente permite evaluar una refacción integral o una demolición estratégica para maximizar el potencial del suelo. Estar ubicado en el corazón del barrio General Díaz garantiza una demanda persistente de alquileres y una plusvalía sostenida por la consolidación de la zona. Es el momento de asegurar un activo que combina conectividad inmediata con las avenidas Rodríguez de Francia y Mariscal López. Escribime al privado para conocer los detalles técnicos y coordinar una visita.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Terreno
Superficie y ambientes
- Terreno
- 252 m²
- Cocheras
- 0
Costos
- Precio
- Gs. 900.000.000
Ubicación
- Dirección
- General Diaz, Paraguay
- Barrio
- General Díaz
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 0/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 0 | — | Gs. 936 M | Gs. -9 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 973,4 M | Gs. 28,4 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 67,4 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 107,9 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 0 | — | Gs. 1095 M | Gs. 150 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 193,8 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 239,3 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 286,7 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 0 | — | Gs. 1281 M | Gs. 336 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 387,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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