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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA – BARRIO GENERAL DÍAZ

General Díaz, Asunción

Nuevo

Gs. 900.000.000

54% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 148,7 k

252 m²Terreno

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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²
Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

54% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 584.106.000

≈ US$ 96.498

Rango estimadoGs. 484,6 MGs. 797,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Buscar un terreno con ubicación estratégica en Asunción suele terminar en opciones sin visibilidad o zonas de nula proyección comercial. La falta de acceso a arterias principales limita tanto la operativa de un negocio como la comodidad de una residencia. El terreno sobre la calle República de Colombia casi Estados Unidos en el barrio General Díaz resuelve esta carencia permitiendo un despliegue total en una zona de alta densidad y movimiento constante. Con una superficie ideal para proyectos de mediana escala como salones comerciales, oficinas o edificios de departamentos, esta propiedad ofrece la visibilidad que todo inversor necesita para asegurar rentabilidad. La infraestructura existente permite evaluar una refacción integral o una demolición estratégica para maximizar el potencial del suelo. Estar ubicado en el corazón del barrio General Díaz garantiza una demanda persistente de alquileres y una plusvalía sostenida por la consolidación de la zona. Es el momento de asegurar un activo que combina conectividad inmediata con las avenidas Rodríguez de Francia y Mariscal López. Escribime al privado para conocer los detalles técnicos y coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
252 m²
Cocheras
0

Costos

Precio
Gs. 900.000.000

Ubicación

Dirección
General Diaz, Paraguay
Barrio
General Díaz
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 945 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -9 MAño 2: Gs. 28,4 MAño 3: Gs. 67,4 MAño 4: Gs. 107,9 MAño 5: Gs. 150 MAño 6: Gs. 193,8 MAño 7: Gs. 239,3 MAño 8: Gs. 286,7 MAño 9: Gs. 336 MAño 10: Gs. 387,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 936 MGs. 0Gs. 936 MGs. -9 M
2Gs. 973,4 MGs. 0Gs. 973,4 MGs. 28,4 M
3Gs. 1012,4 MGs. 0Gs. 1012,4 MGs. 67,4 M
4Gs. 1052,9 MGs. 0Gs. 1052,9 MGs. 107,9 M
5Gs. 1095 MGs. 0Gs. 1095 MGs. 150 M
6Gs. 1138,8 MGs. 0Gs. 1138,8 MGs. 193,8 M
7Gs. 1184,3 MGs. 0Gs. 1184,3 MGs. 239,3 M
8Gs. 1231,7 MGs. 0Gs. 1231,7 MGs. 286,7 M
9Gs. 1281 MGs. 0Gs. 1281 MGs. 336 M
10Gs. 1332,2 MGs. 0Gs. 1332,2 MGs. 387,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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