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VentaTerreno

Terreno en venta en San Jorge, Asunción

San Jorge, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.571.276.000

90% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²Precio original: US$ 590.000

3Dormitorios

2Baños

600 m²Construidos

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

90% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,1% anual

Alquiler estimadoGs. 50.963.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.877.015.000

≈ US$ 310.096

Rango estimadoGs. 1719,3 M–Gs. 2183 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

https://maps.app.goo.gl/HFfyiehnys3a6rnb6 600 M2. (15 x 40 aprox.) Zonificación: EH La propiedad cuenta con: - Salón comercial actualmente alquilado. - Casa con 2 Habitaciones, 2 baños, cochera y patio actualmente alquilada. Inversión: US$ 590.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Construido: 600 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 590.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.571.276.000

Ubicación

Dirección: Av. Sta. Teresa 3041, Asunción 001402
Barrio: San Jorge
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 48.414.850/mes

ROI15,5%

Cap rate16,3%

Rent. bruta17,1%

Rent. neta15,5%

Recupero6,5 años

Capital invertido: Gs. 3749,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 48,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3714,1 M	Gs. 581 M	—	Gs. 3714,1 M	Gs. 545,3 M
2	Gs. 3862,7 M	Gs. 1162 M	—	Gs. 3862,7 M	Gs. 1274,8 M
3	Gs. 4017,2 M	Gs. 1742,9 M	—	Gs. 4017,2 M	Gs. 2010,3 M
4	Gs. 4177,9 M	Gs. 2323,9 M	—	Gs. 4177,9 M	Gs. 2752 M
5	Gs. 4345 M	Gs. 2904,9 M	—	Gs. 4345 M	Gs. 3500,1 M
6	Gs. 4518,8 M	Gs. 3485,9 M	—	Gs. 4518,8 M	Gs. 4254,8 M
7	Gs. 4699,6 M	Gs. 4066,8 M	—	Gs. 4699,6 M	Gs. 5016,6 M
8	Gs. 4887,5 M	Gs. 4647,8 M	—	Gs. 4887,5 M	Gs. 5785,5 M
9	Gs. 5083 M	Gs. 5228,8 M	—	Gs. 5083 M	Gs. 6562 M
10	Gs. 5286,4 M	Gs. 5809,8 M	—	Gs. 5286,4 M	Gs. 7346,3 M